Analistas selecionam 5 FIIs para investir agora

Juliana Peixoto 14/03/2025 16:20

Após cinco meses consecutivos de quedas, o mercado de fundos imobiliários (FIIs) finalmente voltou a apresentar sinais de recuperação em fevereiro. O Ifix, principal índice do setor, subiu 3,34%, interrompendo uma sequência negativa que persistia desde setembro de 2022. Esse movimento trouxe alívio aos investidores e reacendeu o interesse por ativos do setor.

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Após meses de baixa, os fundos imobiliários (FIIs) mostram sinais de recuperação. Confira 5 FIIs recomendados por analistas.

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Com o cenário mais favorável, analistas da Empiricus, uma das maiores casas de análise independente do país, selecionaram cinco FIIs com potencial para performar acima da média em 2023. Confira os detalhes e entenda por que este pode ser o momento ideal para investir.

O que impulsionou a recuperação dos FIIs em fevereiro?

Imóveis m2 mais caro — Imagem: Andrii Yalanskyi / Shutterstock.com

A reversão no desempenho dos fundos imobiliários não foi por acaso. Segundo Caio Araujo, analista da Empiricus, o mercado reagiu de forma exagerada em janeiro, criando oportunidades para investidores experientes. Muitos fundos estavam sendo negociados com descontos significativos em relação ao seu valor patrimonial justo, o que atraiu compradores em busca de ganhos futuros.

Além disso, fatores externos, como as tensões tarifárias nos Estados Unidos, perderam força em fevereiro, contribuindo para um ambiente mais estável. Apesar das incertezas globais, os FIIs demonstraram resiliência, consolidando-se como uma opção atraente em momentos de volatilidade.

Carteira de FIIs supera o Ifix em fevereiro

A estratégia da Empiricus mostrou-se eficaz no último mês. A carteira recomendada pela casa de análise, composta por cinco fundos imobiliários, valorizou 6,38% em fevereiro, quase o dobro do desempenho do Ifix, que ficou em 3,34%.

De acordo com Caio Araujo, o segredo do sucesso foi a seleção de ativos subvalorizados com potencial para pagar yields de dois dígitos e espaço para valorização. Essa abordagem reforça a importância de uma estratégia ativa e bem fundamentada na escolha de FIIs.

Por que investir em FIIs agora?

Apesar da recuperação recente, o Ifix ainda não acumula ganhos expressivos em 2023, permanecendo praticamente estável desde janeiro. Isso significa que muitos fundos continuam negociados abaixo do seu valor justo, oferecendo oportunidades únicas para investidores de médio e longo prazo.

Outro fator que torna o momento propício é o cenário de juros elevados no Brasil. A taxa Selic mais alta trouxe descontos significativos para os FIIs, especialmente aqueles com exposição em shoppings centers e galpões logísticos. Com a possibilidade de a Selic estar próxima do pico do ciclo, os fundos imobiliários podem se beneficiar de uma reversão na tendência de queda.

5 FIIs recomendados para março de 2023

A Empiricus selecionou cinco fundos imobiliários com forte potencial de valorização e yield atrativo. Essas recomendações focam em segmentos estratégicos, como shoppings centers, galpões logísticos e crédito imobiliário, que tendem a se beneficiar da retomada econômica.

1. FII de Shoppings Centers

Com a retomada do consumo e a volta do fluxo de pessoas aos shoppings, fundos desse segmento apresentam oportunidades concretas. A valorização das cotas e o aumento nos aluguéis são fatores que impulsionam o potencial de retorno.

2. FII de Galpões Logísticos

O crescimento do e-commerce e a necessidade de infraestrutura logística continuam a impulsionar esse setor. Fundos com exposição em galpões bem localizados e contratos de longo prazo são opções sólidas.

3. FII de Crédito Imobiliário

Com a Selic elevada, os fundos de crédito imobiliário se beneficiam de taxas de juros mais altas em seus empréstimos, gerando yields atrativos para os investidores.

4. FII de Lares Corporativos

A demanda por espaços corporativos em grandes centros urbanos continua forte, especialmente em cidades como São Paulo e Rio de Janeiro. Fundos desse segmento oferecem estabilidade e potencial de valorização.

5. FII de Desenvolvimento Imobiliário

Fundos que investem em projetos de construção e desenvolvimento imobiliário podem oferecer ganhos expressivos, especialmente em regiões com alta demanda por novos empreendimentos.

Como acessar as recomendações completas

A Empiricus disponibilizou um relatório especial com as cinco melhores recomendações de FIIs para março de 2023. Graças a uma parceria com o Money Times, o material pode ser acessado gratuitamente por qualquer investidor interessado.

Para receber o relatório, basta clicar no botão abaixo, fazer um cadastro rápido e obter acesso imediato às indicações.

Conclusão

O mercado de fundos imobiliários vive um momento de recuperação após meses de baixa. Com valuations atrativos e um cenário econômico mais favorável, os FIIs se consolidam como uma opção interessante para diversificar a carteira e buscar retornos consistentes.

A seleção de ativos subvalorizados e com fundamentos sólidos, como os recomendados pela Empiricus, pode ser a chave para aproveitar ao máximo essa janela de oportunidade. Não perca tempo e confira as recomendações completas para investir com confiança em 2023.

Imagem: jaturonoofer / shutterstock.com

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