Aluguel: confira o que não pode passar despercebido no contrato

Números do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) apontam que a proporção de brasileiros optando pelo aluguel aumentou expressivamente nos últimos anos. Atualmente, mais de um quinto dos domicílios brasileiros são alugados.

Logo, isso representa uma ascensão significativa desde o ano de 2016.  Por isso, é vital estar por dentro dos principais pontos a considerar antes de assinar um contrato de locação. Continue a leitura!

O que considerar antes de alugar um imóvel?

Antes de firmar um compromisso de aluguel, é recomendado levar em conta alguns fatores chave para garantir uma decisão bem fundamentada. Veja as dicas a seguir para um processo de locação mais tranquilo:

Boa avaliação do localização do imóvel

A localização do imóvel deve ser prioridade na hora do aluguel. Morar em locais de fácil acesso pode facilitar o dia a dia, assim como estar perto de trabalho, escolas e pessoas de sua rede de apoio. Além disso, a presença de comércios, serviços e facilidade de transporte público na região também são fatores a se considerar.

Inspeção e visita ao local

Visitar o imóvel antes da locação é essencial. Durante a visita, é possível verificar a rotina do bairro, o barulho, a segurança local, a luminosidade e a ventilação do imóvel. Caso possível, ir acompanhado de um profissional que pode avaliar aspectos mais técnicos do imóvel como de obras e arquitetura é um bom diferencial.

Avaliação financeira

O valor do aluguel deve ser compatível com seu orçamento. Além do aluguel, despesas fixas como condomínio, IPTU, seguro-incêndio e contas mensais devem ser incluídas no cálculo de gastos mensais. O custo total não deve comprometer estabilidade financeira.

Atenção a custos adicionais

Além das despesas mencionadas, existem ainda outros custos que podem surgir, como possíveis multas por atraso no pagamento do aluguel ou por rescisão contratual. Todos esses detalhes devem estar especificados no contrato.

Saiba mais dicas

Continue a leitura sobre o que não pode passar despercebido em um contrato de aluguel.

Responsabilidades com manutenções e reparos

Normalmente, os reparos necessários devido ao desgaste do uso diário ficam a cargo do inquilino, enquanto danos estruturais são de responsabilidade do proprietário. Verifique estas informações no contrato para evitar desentendimentos.

Formas de garantia

As formas mais comuns de garantia no contrato de locação são fiador e o seguro-fiança. É importante entender como funcionam essas garantias e escolher a que melhor se adapta à sua situação.

Vistoria do imóvel

O termo de vistoria é uma parte fundamental do processo de aluguel, pois documenta as condições em que o imóvel se encontra no início do aluguel. Ademais, assegure-se de revisá-lo cuidadosamente e de acompanhar todo o processo.

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Reajuste do aluguel

Por fim, entenda como e qual índice utilizado para o reajuste anual do valor do aluguel. Isso poderá impactar no valor do aluguel no futuro.

Imagem: Billion Photos / shutterstock.com