Brasileiros tem direito a financiar casa nos EUA; entenda como
Brasileiros podem residir no Brasil e financiar casa nos Estados Unidos? Saiba como funciona o crédito americano!
Apesar de parecer impossível, financiar uma casa nos Estados Unidos é uma escolha disponível para brasileiros. Para tanto, o interessado deve conseguir um crédito específico para estrangeiros, destinado exclusivamente ao financiamento imobiliário.
Entretanto, vale ressaltar que a acessibilidade a este tipo de crédito é mais fácil para quem já mora nos Estados Unidos. Para quem ainda mora no Brasil, será necessário solicitar o Foreign National Loan.
Foreign National Loan: entenda a linha de crédito para financiar casa nos EUA
Para conseguir o Foreign National Loan, o brasileiro deve dar certo valor como entrada e, além disso, garantir capacidade de realizar o pagamento das demais parcelas, por meio de determinados documentos.
No caso do profissional autônomo, pode ser uma carta do contador ou, então, a declaração do IR. Para os profissionais sob regime CLT, basta a carteira de trabalho. Além disso, também é necessário um extrato bancário com o valor referência de alguns meses para comprovar que terá condições de pagar o imóvel.
De acordo com a vice-presidente de financiamento residenciais, Sandra Mina, a linha de crédito oferece o financiamento de, no máximo, 75% do valor do imóvel. Além disso, o bem não pode ultrapassar U$ 1 milhão na avaliação.
Ou seja, para comprar um imóvel nos Estados Unidos cuja avaliação esteja em U$ 300 mil, o interessado deverá dar, pelo menos, U$ 75 mil de entrada. Na cotação de hoje, isso significa disponibilizar cerca de R$ 366 mil.
Riscos e juros a respeito do imóvel
Na visão da vice-presidente Mina, existem alguns riscos que os estrangeiros podem correr ao adquirir uma casa nos Estados Unidos.
Além do comprador ter que adequar ao fato de pagar o imóvel em dólar, também precisa saber a respeito da sucessão: para transferir o imóvel para o herdeiro, é necessário pagar uma taxa de até 50% do ativo.
“O maior risco é a dolarização. O que a gente aconselha é manter um saldo em uma conta nos Estados Unidos para usar nesses momentos”, explica Mina.
Por fim, os juros são mais altos do que os praticados para os residentes nos Estados Unidos. Em uma simulação da BB Américas, um imóvel que custa US$ 500 mil, com 25% de entrada, e o pagamento para um prazo de 30 anos, tem um juro que varia entre 7,375% a 7,75%. Para os residentes, a taxa não passa de 6,79% ao ano nas mesmas condições.
Imagem: Orathai Mayoeh / Shutterstock.com
