A aspiração à casa própria é frequentemente acompanhada de um extenso compromisso financeiro. Isso porque, normalmente, os compradores fazem um pagamento inicial e, em seguida, arcam com prestações mensais por duas ou três décadas.
Casa própria: veja como pagar a dívida de 30 anos em apenas 5
Você pode reduzir o tempo de pagamento da sua casa e ainda economizar! Entenda o que é a amortização e como ela funciona.
Mas, será que existe uma maneira de acelerar esse processo e quitar a dívida do imóvel? A resposta é sim! Existe a opção de amortização com pagamentos avulsos!
Em suma, amortizar um financiamento é a ação de pagar uma parte importante da dívida, resultando na diminuição do tempo desse pagamento. Isso é muito útil em contratos longos, onde a amortização pode gerar um desconto significativo nas taxas de juros.
Amortização avulsa – como fazer e quais os benefícios
A principal ideia por trás da amortização é o pagamento antecipado da dívida, proporcionando uma redução no tempo previsto do contrato. Além disso, recomenda-se fazer o pagamento dos últimos boletos, pois as taxas de juros e seguros embutidos no valor total do financiamento são aliviadas.
Isso acontece porque os bancos costumam cobrar altas taxas de juros para prolongar o empréstimo do dinheiro. Ao antecipar os pagamentos, o comprador se livra desses juros, assim, o banco não receberá os juros que, de outra forma, arrecadaria durante um período maior. Ademais, as taxas de seguro de vida e seguro do imóvel também são aliviadas nesse processo.
Tabela Price ou SAC: qual possibilita amortizar mais rápido?
O Brasil utiliza comumente dois métodos de amortização: a tabela Price e o SAC (Sistema de Amortização Constante). Na tabela Price, todas as parcelas têm um valor igual durante todo o financiamento. Já no SAC, o valor da prestação diminui ao longo do tempo.
Os especialistas na área recomendam o modelo SAC para aqueles que querem quitar o financiamento mais rapidamente. A razão é simples: começa-se pelo cenário mais desafiante, que gradualmente vai melhorando ao longo do tempo.
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Atenção à opção: prazo ou valor?
Ao decidir fazer um pagamento avulso, você tem duas opções: diminuir o prazo total de financiamento ou reduzir o valor das parcelas. Aqui cabe um alerta: se você optar por reduzir o valor das parcelas, ainda pagará juros e seguro de vida. A opção mais recomendada é, na verdade, reduzir o prazo de financiamento. Dessa maneira, você economiza uma grande quantia em juros ao banco.
Portanto, amortizar um financiamento imobiliário pode ser uma das melhores dicas possíveis devido à economia significativa que proporciona.
Imagem: Alexander Raths / Shutterstock.com
Autor
Raquel MorettoPode ser do seu interesse: