Casa própria: veja como pagar a dívida de 30 anos em apenas 5
Você pode reduzir o tempo de pagamento da sua casa e ainda economizar! Entenda o que é a amortização e como ela funciona.
A aspiração à casa própria é frequentemente acompanhada de um extenso compromisso financeiro. Isso porque, normalmente, os compradores fazem um pagamento inicial e, em seguida, arcam com prestações mensais por duas ou três décadas.
Mas, será que existe uma maneira de acelerar esse processo e quitar a dívida do imóvel? A resposta é sim! Existe a opção de amortização com pagamentos avulsos!
Em suma, amortizar um financiamento é a ação de pagar uma parte importante da dívida, resultando na diminuição do tempo desse pagamento. Isso é muito útil em contratos longos, onde a amortização pode gerar um desconto significativo nas taxas de juros.
Amortização avulsa – como fazer e quais os benefícios
A principal ideia por trás da amortização é o pagamento antecipado da dívida, proporcionando uma redução no tempo previsto do contrato. Além disso, recomenda-se fazer o pagamento dos últimos boletos, pois as taxas de juros e seguros embutidos no valor total do financiamento são aliviadas.
Isso acontece porque os bancos costumam cobrar altas taxas de juros para prolongar o empréstimo do dinheiro. Ao antecipar os pagamentos, o comprador se livra desses juros, assim, o banco não receberá os juros que, de outra forma, arrecadaria durante um período maior. Ademais, as taxas de seguro de vida e seguro do imóvel também são aliviadas nesse processo.
Tabela Price ou SAC: qual possibilita amortizar mais rápido?
O Brasil utiliza comumente dois métodos de amortização: a tabela Price e o SAC (Sistema de Amortização Constante). Na tabela Price, todas as parcelas têm um valor igual durante todo o financiamento. Já no SAC, o valor da prestação diminui ao longo do tempo.
Os especialistas na área recomendam o modelo SAC para aqueles que querem quitar o financiamento mais rapidamente. A razão é simples: começa-se pelo cenário mais desafiante, que gradualmente vai melhorando ao longo do tempo.
Atenção à opção: prazo ou valor?
Ao decidir fazer um pagamento avulso, você tem duas opções: diminuir o prazo total de financiamento ou reduzir o valor das parcelas. Aqui cabe um alerta: se você optar por reduzir o valor das parcelas, ainda pagará juros e seguro de vida. A opção mais recomendada é, na verdade, reduzir o prazo de financiamento. Dessa maneira, você economiza uma grande quantia em juros ao banco.
Portanto, amortizar um financiamento imobiliário pode ser uma das melhores dicas possíveis devido à economia significativa que proporciona.
Imagem: Alexander Raths / Shutterstock.com
