Como o financiamento de imóveis funciona?
O financiamento bancário tem se tornado uma opção bastante popular. Mas como se dá todo o processo de obtenção desse financiamento?
Muitos brasileiros compartilham do sonho da casa própria, porém nem sempre possuem o valor total necessário para a aquisição do imóvel. Por isso, o financiamento bancário tem se tornado uma opção bastante popular. Mas como se dá todo o processo de obtenção desse financiamento?
O financiamento bancário para aquisição de imóveis funciona como uma antecipação de crédito, onde o banco fornece o recurso para a compra do bem e o cliente assume o compromisso de pagar o valor do empréstimo, acrescido de juros e taxas em parcelas mensais ao longo de um período determinado em contrato.
Como financiar um imóvel
Para quem quer financiar um imóvel, o ponto de partida é buscar uma instituição financeira para solicitar o crédito. É crucial avaliar as condições estipuladas por cada banco e verificar se se alinham com a sua realidade financeira.
Em geral, as instituições requerem que o requerente tenha pelo menos 18 anos, uma renda adequada para arcar com as parcelas do empréstimo e um histórico de crédito sem restrições.
Depois de selecionar a instituição financeira, é preciso fornecer a documentação exigida, como identificação pessoal, comprovante de residência e comprovante de renda, a fim de garantir que o valor das parcelas não ultrapasse 30% da renda familiar.
Logo após a escolha da instituição financeira, ocorre uma análise de crédito para avaliar o perfil do solicitante e determinar a probabilidade de ser um bom pagador. Um score elevado pode agilizar o processo e aumentar as chances de aprovação.
Adicionalmente, os bancos fazem uma avaliação do imóvel por meio de vistoria presencial ou remota, a fim de avaliar as condições físicas do imóvel e verificar a documentação relacionada ao bem.
Atenções e cuidados a se tomar
Depois de ter a análise de crédito e avaliação do imóvel aprovadas, é preciso firmar um contrato registrado em Cartório de Registro de Imóveis. No entanto, é importante destacar que o imóvel permanece alienado ao banco até que o financiamento seja totalmente quitado.
É fundamental estar atento às taxas de juros praticadas pela instituição financeira e ao Custo Efetivo Total (CET), que engloba as taxas de administração e avaliação, bem como eventuais seguros oferecidos pelo banco.
Além disso, é essencial lembrar dos impostos relacionados a imóveis, como o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) – cobrado em casos de transferência de propriedade.
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