Comprar apartamento na planta é um bom negócio? Veja como funciona

Comprar um imóvel é uma grande decisão financeira que requer muita pesquisa e planejamento. Uma opção que tem ganhado destaque nos últimos anos é a compra de apartamentos na planta. Mas, afinal, essa é uma boa escolha?

De um lado, pode ser uma boa opção para quem busca um preço mais baixo e a possibilidade de personalizar o imóvel. Do outro, os atrasos e gastos envolvidos podem aumentar as despesas esperadas. Confira os prós e os contras desse investimento.

O que é um apartamento na planta?

Um apartamento na planta é aquele que ainda está sendo construído. Os compradores têm a oportunidade de comprar o imóvel antes da sua conclusão, ou seja, antes que a obra seja finalizada.

Nesse tipo de compra, é necessário escolher o apartamento a partir de plantas, maquetes e perspectivas. E não é possível visitar o imóvel antes da entrega.

Como funciona a compra do apartamento?

Ao decidir comprar um apartamento na planta, o comprador precisa escolher o empreendimento que deseja adquirir.

É importante pesquisar sobre a construtora e verificar sua reputação no mercado, bem como os detalhes do projeto, como localização, tamanho do apartamento, número de quartos, vagas de garagem, entre outros aspectos.

Após escolher o empreendimento, o comprador deve fazer um pagamento à construtora, que geralmente varia entre 20% e 30% do valor total do imóvel. Esse pagamento pode ser feito em parcelas durante a construção do imóvel, e a última parcela deve ser paga na entrega das chaves.

Quais são os prós e contras de comprar um apartamento na planta?

Prós

• Preço mais baixo: um dos principais benefícios de comprar um apartamento na planta é o preço mais baixo em comparação com imóveis prontos. Isso porque a construtora costuma oferecer descontos e condições especiais para os primeiros compradores;
• personalização: em alguns casos, é possível fazer alterações na planta do apartamento, como mudar a posição de paredes e instalações elétricas e hidráulicas;
• valorização do imóvel: ao receber as chaves do apartamento, o comprador já terá um imóvel valorizado, já que o preço tende a aumentar após a conclusão da obra.

Contras

• Riscos na construção: como o imóvel ainda está em construção, há riscos envolvidos, como atrasos na entrega, problemas estruturais e outros imprevistos que podem ocorrer durante a obra;
• incerteza na entrega: é possível que a construtora não cumpra o prazo de entrega, o que pode causar transtornos para o comprador, como ter que adiar a mudança ou arcar com despesas adicionais;
• falta de segurança: como não é possível visitar o apartamento antes da entrega das chaves, o comprador pode ficar inseguro sobre a qualidade da obra e sobre o que vai receber.

Imagem: SevyStocks/ Shutterstock