É melhor pagar o IPTU à vista ou parcelado?

O Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) é um tributo pago anualmente por proprietários de casas, prédios e estabelecimentos em meios urbanos. Caso não haja construção no terreno, o proprietário deverá pagar o Imposto Territorial Urbano (ITU).

Até sexta-feira (10) desta semana, se encerrará o período de desconto em pagamentos à vista do IPTU em diversas cidades, como Rio de Janeiro, Recife e Porto Alegre. Contudo, mesmo com o desconto, é necessário que o proprietário realize alguns cálculos para identificar se é mais vantajoso pagar o tributo à vista ou parcelado.

Entenda, a seguir, como o governo determina o valor desse imposto e as reflexões que o cidadão deve realizar antes de escolher a forma de pagamento.

Como se determina o valor do IPTU

Em um primeiro momento, o governo avalia o valor de compra e venda do imóvel, considerando sua localização, seu tamanho e sua idade de construção. Em seguida, determina-se um valor de IPTU, no qual aplicam-se alíquotas e descontos específicos de cada município.

Tal valor passa por reajuste anual e considera as legislações municipais e as variações do mercado imobiliário, assim como as condições do imóvel em si.

Por exemplo, um imóvel residencial localizado no Rio de Janeiro cuja avaliação seja de R$ 200 mil requer o pagamento anual de um IPTU no valor de R$ 2 mil, visto que a alíquota aplicada é 1%.

Existem casos de isenção?

O direito à isenção do IPTU varia de cidade para cidade. Contudo, de forma geral, existe a previsão de isenção em alguns casos: proprietários com mais de 65 anos, aposentados, pensionistas e pessoas com deficiência.

Para se ter certeza de que existe a possibilidade de isenção e se o caso do proprietário em questão libera o direito, recomenda-se procurar os canais de atendimento da prefeitura do município em que se localiza o imóvel.

Pagamento à vista ou parcelado?

O pagamento do IPTU ocorre no início do ano, quando outros gastos altos costumam incidir, como IPVA (Imposto sobre a Propriedade de Veículos Automotores), matrículas escolares, materiais didáticos, gastos com festas de final de ano, entre outros.

Portanto, muitas vezes, o proprietário não possui o valor do IPTU para realizar o pagamento à vista, mesmo com o desconto. Nesses casos, não há opção além de realizar o parcelamento, visto que a não realização do pagamento do tributo resulta em multa e juros, além de levar o governo a solicitar a penhora em casos mais graves.

Contudo, caso o proprietário possua o valor para pagar à vista, é importante avaliar seus gastos pelos próximos meses e entender se o pagamento irá comprometer as outras contas regulares. Afinal, não vale a pena pagar o tributo e, depois, ter de pedir um empréstimo para quitar alguma dívida contraída por isso.

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