SAC x Tabela Price: você precisa entender a diferença antes de contratar um financiamento imobiliário
Entenda essas duas modalidades de amortização de financiamentos e decida qual a melhor para o seu momento atual.
Ao se lançar no mundo dos financiamentos imobiliários, compreender as modalidades de amortização é crucial. Afinal, é ela que determina como a sua dívida diminui ao longo do tempo e quanto você acaba pagando no final.
Dentre os sistemas mais populares, destacam-se o SAC (Sistema de Amortização Constante) e a Tabela Price. Entender as peculiaridades de cada um pode fazer a diferença entre uma escolha acertada e um contrato oneroso.
SAC e Tabela Price: entenda como funciona cada uma
- Sistema de Amortização Constante (SAC): como o próprio nome indica, neste modelo, o montante destinado à amortização da dívida permanece constante ao longo de todo o contrato. Assim, as parcelas iniciais tendem a ser mais altas, mas diminuem progressivamente.
Isso acontece porque os juros, calculados sobre o valor devedor restante, diminuem a cada mês. Usando um exemplo simples: em um financiamento de R$ 200 mil com duração de 200 meses, R$ 1 mil é abatido do principal mensalmente.
- Tabela Price: essa modalidade tem suas parcelas fixas, do início ao fim. Isso pode parecer atraente, especialmente porque as primeiras prestações podem ser mais baixas que as do SAC. No entanto, o valor total pago ao término é geralmente mais alto devido à sua forma mais gradual de amortização.
Além disso, os juros compostos acabam tendo um peso maior na dívida, fazendo com que, em longos financiamentos, o montante pago em juros seja significativamente maior.
Qual escolher?
A resposta não é simples e varia de acordo com a situação financeira e os objetivos de cada pessoa. O SAC, com suas parcelas decrescentes, é visto como vantajoso para aqueles que podem arcar com prestações mais altas no início, desfrutando de valores menores ao longo do tempo.
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Em contrapartida, a Tabela Price pode ser mais atraente para quem busca previsibilidade, com parcelas fixas. Contudo, é vital considerar o cenário a longo prazo: apesar de inicialmente mais amenas, as parcelas da Tabela Price podem resultar em um montante total mais elevado.
Portanto, antes de assinar qualquer contrato, analise cuidadosamente as condições, simule os cenários e, se necessário, consulte um especialista financeiro.
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