Vale a pena fazer financiamento imobiliário?
Realize o sonho da casa própria: saiba se o financiamento imobiliário é vantajoso e se é a melhor opção para você!
Com a alta dos preços dos imóveis, muitas pessoas têm recorrido ao financiamento imobiliário para realizar o sonho da casa própria. No entanto, essa é uma decisão importante que exige planejamento financeiro e muita análise antes de se comprometer com um financiamento a longo prazo.
Antes de dar o veredito, é preciso avaliar os prós e os contras. Se, de um lado, a ideia de não precisar mais pagar aluguel parece convidativa, por outro, lembre-se de que as parcelas do financiamento serão pagas durante um bom tempo.
O que é e como funciona o financiamento imobiliário?
Esse tipo de financiamento é uma modalidade de crédito oferecida por bancos e instituições financeiras. Basicamente, possibilita aos compradores adquirir um imóvel que será pago em parcelas de longo prazo.
O comprador escolhe o imóvel e solicita o financiamento no banco escolhido. A instituição, então, verificará se o solicitante atende aos requisitos necessários para concessão do crédito, como renda e histórico bancário.
Se aprovado, o banco paga o imóvel e o novo proprietário passa a dever ao banco. A dívida é dividida em parcelas mensais que incluem o valor do bem mais os juros e as taxas do banco. O prazo para o pagamento pode variar para cada contrato, mas, em média, gira em torno de 35 anos.
Quais as vantagens e desvantagens?
Dentre as vantagens, podemos listar a possibilidade de adquirir um imóvel sem a necessidade de pagar o valor total à vista. Além disso, o parcelamento a longo prazo com parcelas acessíveis acabam se tornando atrativas, de acordo com as condições financeiras do comprador.
Também é possível utilizar o Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) para pagar a entrada ou abater algumas parcelas.
O lado negativo é que será preciso considerar que, ademais o valor total do imóvel, estarão inclusas nas parcelas as taxas administrativas, registro em cartório e avaliação do imóvel. Esses valores somados podem encarecer o montante final.
Outro detalhe, que deve ser levado em consideração é o risco de inadimplência. O financiamento imobiliário é um compromisso a longo prazo.
Durante um bom tempo, parte da sua renda ficará comprometida com o banco. Se, por acaso, você não tiver mais condições de arcar com as parcelas, o imóvel pode ser retomado pelo banco.
Imagem: Alexander Raths / Shutterstock
