Variação dos aluguéis residenciais teve queda em dezembro, mas registrou alta no acumulado de 2023

O mercado de aluguéis residenciais apresentou movimentos divergentes em dezembro de 2023, conforme apontado pelo Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (IVAR), divulgado pelo Instituto Brasileiro de Economia da Fundação Getulio Vargas (FGV IBRE).

Embora o último mês do ano tenha registrado uma variação negativa de 1,16%, uma queda significativa em relação ao mês anterior, o acumulado de 2023 revela um cenário mais otimista para o setor, com um pequeno aumento na taxa acumulada de 7,43% para 7,46%.

Desaceleração nas taxas intermensais em algumas cidades

A análise intermensal evidencia uma desaceleração nas taxas de variação em três cidades importantes do país. No Rio de Janeiro, a taxa passou de 2,83% para -3,30%. Em São Paulo, a variação foi de -0,98% para -1,62%, também representando uma diminuição. Porto Alegre acompanhou essa tendência, com a taxa desacelerando-se de -0,67% para -0,10%. Contrariamente, Belo Horizonte foi a única cidade analisada que registrou um aumento nos preços dos aluguéis, mudando de -1,41% para 0,68%.

Na análise interanual, que compara o período de dezembro de 2019 a dezembro de 2023, observou-se uma desaceleração nas taxas em São Paulo, caindo de 5,48% para 4,89%, e no Rio de Janeiro, de 9,27% para 8,27%. Por outro lado, Belo Horizonte e Porto Alegre apresentaram um aumento nas taxas, que subiram de 10,26% para 11,53% e de 6,66% para 7,73%, respectivamente.

Medindo a evolução mensal dos aluguéis residenciais

O Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (IVAR) foi desenvolvido para medir a evolução mensal dos valores de aluguéis residenciais no mercado imobiliário brasileiro. Sua metodologia detalhada pode ser encontrada em um box ao final do release. Embora dezembro tenha apresentado uma variação negativa, o cenário mais amplo de 2023 indica uma resiliência no mercado de aluguéis residenciais.

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Assim, a variação acumulada positiva reflete a tendência de recuperação após as oscilações mensais. No entanto, é essencial monitorar as próximas divulgações do IVAR para compreender melhor as tendências do mercado ao longo de 2024. A próxima divulgação do IVAR está programada para o dia 07 de fevereiro de 2024.