Afinal, como funciona o SFH?

Instituído no Brasil nos anos 1960 pela Lei n.º 4.380, o SFH foi criado como uma resposta ao déficit habitacional enfrentado pelo país na época. Utilizando recursos acumulados em cadernetas de poupança e no FGTS, o sistema visa facilitar operações de compra, reforma ou construção de residências, emprestando esses recursos para os aspirantes a proprietários.

O que você precisa saber sobre as regras do SFH?

O SFH não está acessível a todos indiscriminadamente, apresentando critérios específicos tanto para os clientes quanto para as instituições financeiras que oferecem os financiamentos. As condições, aplicadas de diversas maneiras, buscam garantir que o sistema atenda ao objetivo habitacional, ao mesmo tempo, em que mantém sua sustentabilidade financeira.

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Quem pode se beneficiar do Sistema Financeiro de Habitação?

• Pessoas maiores de 18 anos ou emancipadas a partir dos 16 anos.
• Indivíduos sem restrições de crédito em cadastros de inadimplentes.
• Pessoas com renda comprovada suficiente para cobrir as mensalidades do financiamento.
• Cidadãos brasileiros, naturalizados ou com visto permanente.

Como funciona o financiamento pelo SFH?

1. Você pode financiar imóveis até o valor de R$ 1,5 milhão.
2. Você pode pagar em até 35 anos, equivalendo a 420 parcelas.
3. Se for o seu primeiro imóvel, você pode usar recursos do FGTS.
4. O financiamento cobre até 80% do valor do imóvel.
5. As taxas de juros são limitadas a um máximo de 12% ao ano.
6. A prestação mensal não pode ser superior a 30% da sua renda mensal.

Cabe destacar que a localização do imóvel deve corresponder à área de residência ou trabalho do comprador, exigência essa que visa diminuir os riscos associados ao financiamento. Um aspecto interessante do SFH é a possibilidade de fazer a portabilidade do financiamento. Isso significa que você pode transferir seu contrato de uma instituição para outra em busca de melhores taxas de juros.