É permitido alugar casa estando com nome sujo? Entenda

A saber, a Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/1991) garante que, mesmo com restrições no nome, o indivíduo pode locar uma casa, apartamento ou qualquer outro tipo de imóvel.

Contudo, é comum que imobiliárias adotem restrições e exijam garantias extras para proteger o pagamento do aluguel. Vamos entender melhor como funciona esse processo.

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A Lei do Inquilinato e as condições para locação

A Lei nº 8.245/1991, que rege a locação de imóveis urbanos, não estabelece nenhuma restrição para pessoas com pendências financeiras. Ou seja, mesmo com o nome “sujo” ou com dívidas em aberto, o inquilino tem o direito de alugar um imóvel.

Entretanto, as imobiliárias, por questões de segurança, podem impor condições mais rígidas para assegurar que o aluguel seja pago pontualmente.

Entre essas exigências, é comum a solicitação de um fiador ou de um seguro-fiança. Esses mecanismos garantem que o proprietário do imóvel não tenha prejuízos em caso de inadimplência.

Fiador ou Seguro-fiança: Como funcionam as alternativas de garantia

Fiador

Para quem está com o nome sujo, uma das alternativas mais comuns é o fiador, que precisa comprovar um bom histórico de crédito.

Além disso, muitas vezes, é necessário que o fiador possua um imóvel quitado em seu nome e renda suficiente para cobrir o aluguel, caso o inquilino não pague.

Seguro-fiança

Já o seguro-fiança pode ser uma opção mais acessível, embora algumas seguradoras se recusem a oferecer esse serviço para pessoas com restrição no nome. Quando aprovado, o seguro pode vir com valores elevados, o que pode desestimular o locatário a prosseguir com o processo.

Nesse caso, uma alternativa é buscar um seguro-fiança “sólido”, no qual outra pessoa com crédito aprovado assume a responsabilidade pela dívida.

Outras formas de garantia para alugar imóvel

Além do fiador e do seguro-fiança, existem outras alternativas que podem ser oferecidas ao locador para garantir o pagamento do aluguel.

Uma delas é o cheque caução, um valor retido durante o contrato de locação e utilizado pelo proprietário para cobrir possíveis inadimplências ou danos ao imóvel.

O adiantamento de aluguel também pode ser utilizado como forma de garantia, assim como o título de capitalização, que funciona como uma poupança que pode ser resgatada em caso de inadimplência.

Em alguns casos, o inquilino pode optar por pagar um valor maior de aluguel, demonstrando boa-fé e aumentando a confiança do proprietário.

Como melhorar o score e facilitar a locação

Muitas imobiliárias realizam uma análise de crédito para verificar a saúde financeira do candidato à locação.

O score de crédito, que pode ser consultado por meio de empresas como SPC e Serasa, é um indicador importante. Para aumentar as chances de ser aprovado, é recomendado que o score esteja acima de 701.

Ademais, manter o pagamento das contas em dia, atualizar o cadastro e usar o crédito com responsabilidade são atitudes que podem melhorar a pontuação e facilitar o processo de locação.