Realizar o sonho da casa própria é o anseio de muitos brasileiros, porém, a falta de pagamento das parcelas do financiamento pode se transformar em um verdadeiro pesadelo. Uma das principais preocupações é o risco de perder o imóvel em um leilão. Mas afinal, essa possibilidade é real?
O financiamento imobiliário é uma opção viável para aqueles que não possuem os recursos financeiros necessários para adquirir um imóvel à vista. Através dessa modalidade, é possível diluir o valor do imóvel em parcelas acessíveis ao longo de vários anos.
No entanto, quando há inadimplência nessa modalidade de crédito, a pessoa coloca em risco não apenas o sonho da casa própria, mas também o patrimônio conquistado até o momento, uma vez que o imóvel serve como garantia do empréstimo.
Compreendendo os tipos de dívidas
É crucial compreender que existem categorias distintas de dívidas e cada uma dessas categorias acarreta consequências específicas.
Por um lado, temos as dívidas relacionadas diretamente ao imóvel, tais como o boleto do condomínio, o IPTU e os valores do financiamento imobiliário.
Por outro lado, encontram-se as dívidas pessoais do indivíduo, englobando aquelas relacionadas ao cartão de crédito, contas de luz, internet e outras.
Consequências das dívidas relacionadas ao imóvel
Nesses casos, o imóvel desempenha o papel de garantia de pagamento. Especialistas afirmam que o contrato estabelece o número de parcelas que o devedor pode atrasar antes de o imóvel ser levado a leilão. Após esse prazo, o banco emite uma notificação extrajudicial e, caso o devedor não quite os valores, realiza-se o leilão. Estabelece-se um valor mínimo de lances em 50% do preço total do imóvel.
Se o valor da venda for superior à dívida, o devedor receberá a diferença. No entanto, se o valor for inferior, a pessoa perderá o imóvel e todo o montante pago até o momento.
Consequências das dívidas pessoais
Nesse caso, o credor precisa recorrer ao sistema judicial para acionar o patrimônio do devedor. Segundo especialistas, é uma fase de execução mais longa, buscando minimizar os danos ao devedor.
Durante esse período, a justiça procura outros bens, como veículos e investimentos, antes de chegar ao imóvel, sendo possível negociar e fazer renegociações para evitar o leilão do imóvel.
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