Conquistar um imóvel próprio é o sonho de quase todo brasileiro. Entretanto, muita gente não sabe quanto uma pessoa precisa ganhar para transformar esse desejo em realidade. Na verdade, o valor do salário vai depender do valor da casa.
Não existe uma tabela oficial que os bancos usam com o valor do rendimento de uma pessoa para que ela possa comprar um imóvel próprio. Isso só acontece para quem faz parte do Minha Casa, Minha Vida, programa habitacional do governo.
Fora isso, as instituições financeiras costumam fazer uma relação entre o preço do imóvel, o valor do financiamento, o tamanho da mensalidade e quanto da renda mensal do comprador ela vai comprometer.
Valor do imóvel próprio precisa estar de acordo com a renda
Geralmente, os bancos fazem a seguinte conta: as mensalidades do financiamento não podem comprometer mais de 30% da renda do comprador. Dessa forma, uma pessoa que ganha R$ 3.000 por mês não vai conseguir financiar um imóvel próprio que custa R$ 600 mil.
Além disso, é preciso levar em consideração a entrada do financiamento. Já que os bancos costumam cobrar 20% de entrada e financiam os 80% restantes em até 20 anos. Assim, para conseguir o crédito, o comprador precisa do dinheiro da entrada.
Para um imóvel que custa R$ 600 mil, uma entrada de 20% representa R$ 120 mil. Com isso, os R$ 480 mil restantes serão financiados. Considerando a taxa de juros atual, a parcela deve ficar em torno de R$ 4.000. Consequentemente, o comprador precisaria de uma renda mensal em torno de R$ 15 mil para conseguir esse financiamento.
Exemplos
A lista a seguir mostra uma relação entre a renda mínima aproximada e o valor da imóvel próprio, imaginando que a pessoa tem os 20% para dar de entrada.
- R$ 100.000: renda de cerca de R$ 2,8 mil;
- R$ 120.000: renda de cerca de R$ 3,3 mil;
- R$ 150.000: renda de cerca de R$ 4 mil;
- R$ 250.000: renda de cerca de R$ 6,5 mil;
- R$ 300.000: renda de cerca de R$ 8 mil;
- R$ 500.000: renda de cerca de R$ 13,5 mil.
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