Confira 10 fundos imobiliários de “tijolo” e “papel” mais rentáveis do ano

Atualmente, o maior motivo de preocupação são os fundos de recebíveis (CRIs), que até julho vinham mantendo o desempenho do índice de fundos imobiliários (Ifix) em um valor positivo. A apreensão se dá porque a queda na inflação afetou diretamente esses fundos.

Investimentos de tijolo e papel

Fundos de investimento de tijolo e papel são títulos classificatórios usados no setor de investimentos imobiliários (FIIs). Essas formas de investimento costumam ser a escolha dos iniciantes no mundo das finanças, pois representam riscos menores.

Os fundos de papel se referem aos investimentos em títulos de recebíveis, e funcionam como um empréstimo destinado ao financiamento da compra, ou construção de imóveis. Portanto, seu lucro procede dos juros desse crédito.

No caso dos investimentos de tijolo, o aporte é feito em imóveis, e seu retorno vem por meio de um pagamento mensal, originário do seu aluguel.

Outro tipo são os fundos híbridos, que se concentram em fontes de rendas urbanas, principalmente nas áreas de serviços essenciais, como mercados, farmácias e bancos.

Fundos em alta

Diferente do que vem acontecendo com os fundos de papel, os de tijolo estão em alta. Isso acontece porque com o fim da pandemia, a estabilização dos juros e da projeção de mercado relacionada à queda da Selic, trouxe o investimento novamente para o centro das atenções.

Isso fica evidente em uma pesquisa feita pela Quantum Finance, que revela que em um ranking com 10 investimentos altamente rentáveis, seis deles são da categoria fundos de tijolo. Nesse ranking, as outras posições são alcançadas por 3 investimentos do tipo Fiagro, e apenas um de papel.

Os investimentos em shoppings (fundos de tijolo), que haviam sido bem prejudicados durante a pandemia, bem como os da área de logística, estão refletindo a superação da crise devido o Covid-19. 

O mal desempenho das aplicações em papel pode ser atribuído à queda da inflação. Nesse tipo de investimento, apenas os fundos vinculados ao CDI foram rentáveis, passando de 2% para 13,75%.

Top 10 dos investimentos em papel

1. BTG PACTUAL FUNDO DE CRI FII – FEXC11 – obteve um retorno de 9,91%;
2. CSHG RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS FII – HGCR11 – obteve um retorno de 10,82%;
3. SUNO RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS FII – SNCI11 – obteve um retorno de 12,01%;
4. POLO CRÉDITO IMOBILIÁRIO FII – PORD11 – obteve um retorno de 13,56%;
5. MAXI RENDA FII – PORD11 – obteve um retorno de 13,60%;
6. VALORA CRI CDI FII – VGIR11 – obteve um retorno de 14,23%;
7. OURINVEST JPP FII – OUJP11 – obteve um retorno de 19,56%;
8. RIZA AGRO FIAGRO FII – RZAG11 – obteve um retorno de 19,78%;
9. XP CRÉDITO AGRÍCOLA FIAGRO FII – XPCA11 – obteve um retorno de 22,72%;
10. VALORA CRA FIAGRO FII – VGIA11 – obteve um retorno de 31,53%.

Top 10 dos investimentos em tijolo

1. SDI RIO BRAVO RENDA LOGÍSTICA FII – SDIL11 – obteve um retorno de 16,66%;
2. HEDGE BRASIL SHOPPING FII – HGBS11 – obteve um retorno de 16,87%;
3. ALIANZA TRUST RENDA IMOBILIÁRIA FII – ALZR11 – obteve um retorno de 17,61%;
4. GGR COVEPI RENDA FII – GGRC11 – obteve um retorno de 17,93%;
5. TRX REAL ESTATE FII TRXF11 – obteve um retorno de 18,43%;
6. VBI LOGÍSTICA FII – LVBI11 – obteve um retorno de 19,61%;
7. SANTANDER RENDA DE ALUGUÉIS FII – SARE11 – obteve um retorno de 19,25%;
8. PÁTRIA LOGÍSTICA FII – PATL11 – obteve um retorno de 21,20%;
9. MALLS BRASIL PLURAL FII – MALL11 – obteve um retorno de 21,91%;
10. HSI MALLS FII – HSML11 – obteve um retorno de 22,72%.

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