Consórcio imobiliário vale a pena? Veja custos, riscos e vantagens!

Dessa forma, o consórcio junta diferentes pessoas, formando grupos em uma espécie de condomínio com a intenção de formar uma poupança para obter um bem ou serviço específico. 

Estes são os itens mais comuns ofertados por meio desta modalidade:

• Imóveis;
• Automóveis;
• Eletrônicos. 

Consórcio imobiliário

Primeiramente, o consórcio imobiliário funciona através do pagamento de parcelas, que é mantido com a intenção de comprar imóveis. Assim, de maneira prática, cada pessoa contribui para uma parte de cada imóvel a ser sorteado. 

Logo, periodicamente acontece um sorteio, normalmente a cada mês. Com o resultado do sorteio, quem ganhou recebe uma carta de crédito no valor estabelecido no período de contratação deste consórcio, podendo usá-la para comprar o imóvel. 

Como exemplo, um consorciado poderia oferecer 55% de lance para ter uma carta de crédito. Assim, se nenhum outro consorciado oferecer um valor maior, o participante ganhará o valor total da carta de crédito. 

Custos e benefícios desta modalidade

Apesar de vantajoso, o consórcio imobiliário tem alguns custos envolvendo seguro, que em muitas situações pode ser colocado. Além disso, há a taxa de administração e uma taxa destinada ao fundo de reserva. Vale destacar que deve-se fazer um comparativo dessas taxas em diferentes instituições, já que pode haver grande variação. 

Portanto, somando tudo, as despesas podem ultrapassar uma taxa equivalente a 20% do custo do imóvel. Sendo assim, é imprescindível refletir a respeito do valor total e compará-lo a outras possibilidades de financiamento de imóvel. 

Confira algumas das vantagens de optar pelo consórcio imobiliário:

• Não há juros de um financiamento nem IOF (Imposto sobre Operações Financeiras);
• Possibilidade de planejamento;
• É um investimento de risco baixo. 

Quem deve adquirir um imóvel através do consórcio?

Essa modalidade é para quem deseja adquirir um imóvel mas não tem pressa, como pessoas que já possuem um imóvel e têm a intenção de adquirir um segundo. Outro perfil que se encaixa nesta opção é de alguém que está com um bom valor acumulado e pode dar um lance próximo a 50% do bem. 

Isso porque com um valor maior a chance de ter uma carta de crédito antecipada é bastante alta. Apesar disso, vale destacar que isso não é garantia, já que tudo depende de quão competitivo esse grupo é na hora de ofertar lances.

Imagem: Tinnakorn jorruang / Shutterstock.com