Cartórios lançam nova ferramenta digital para evitar calotes; confira!

Com previsão no Marco Legal das Garantias (Lei Federal nº 14.711/23) e regulamentação do Conselho Nacional de Justiça (Provimento nº 197/2025), a nova solução já está disponível para contratação em qualquer Cartório de Notas habilitado no país.

De compras imobiliárias a encomendas de produtos e serviços, a Conta Notarial promete transformar a forma como contratos são cumpridos, reduzindo riscos e contribuindo para a desjudicialização.

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Como funciona a Conta Notarial?

Na prática, a Conta Notarial é uma espécie de “conta-custódia” administrada pelo cartório. A pessoa ou empresa interessada deposita o valor do negócio na conta e o pagamento só é liberado quando o tabelião constata que todas as cláusulas contratuais foram devidamente cumpridas.

Todo o processo é 100% digital, por meio do e-Notariado, a plataforma nacional dos Cartórios de Notas que já oferece escrituras, testamentos, autenticações e outros serviços eletrônicos com validade jurídica.

Esse mecanismo protege ambas as partes envolvidas no contrato: quem paga tem a segurança de só liberar os recursos ao receber o serviço ou bem conforme combinado; já quem fornece tem a certeza de que o valor está reservado e não sofrerá inadimplência caso cumpra sua parte.

Aplicações práticas: onde a Conta Notarial pode ser usada?

A Conta Notarial pode ser usada em diferentes tipos de negócios e negociações privadas. Veja alguns exemplos práticos:

• Compra e venda de imóveis: o comprador deposita o valor na conta notarial, que só é transferido ao vendedor após a escritura e o registro do imóvel em cartório.
• Encomenda de produtos sob medida: pagamento ao fornecedor é feito apenas após entrega do produto conforme as especificações combinadas.
• Contratação de serviços complexos: garantia de que um prestador só receberá após a conclusão do serviço conforme contrato.
• Acordos extrajudiciais: valores negociados em acordos são pagos de forma segura e documentada.

Mais confiança, menos processos judiciais

A presidente do Colégio Notarial do Brasil – Rio de Janeiro (CNB/RJ), Edyanne Moura da Frota Cordeiro, destaca que a novidade representa uma transformação nos negócios privados do país.

“Ao garantir que o dinheiro só será liberado com o cumprimento do que foi pactuado, a Conta Notarial protege ambos os lados e ainda ajuda a reduzir o custo do crédito e o número de disputas judiciais, contribuindo com a desjudicialização”, afirma (Fonte: G1).

Com isso, a ferramenta não apenas reforça a segurança jurídica nas transações, mas também reduz os custos indiretos com litígios, que acabam pesando tanto para as partes quanto para o sistema judiciário.

Como contratar o serviço?

O serviço já está disponível para contratação por pessoas físicas e jurídicas junto a qualquer Cartório de Notas habilitado. O processo é simples:

1. Acesse o site oficial do e-Notariado e encontre o cartório mais próximo.
2. Solicite a Conta Notarial informando os dados do contrato que será garantido.
3. Deposite o valor na conta-custódia conforme as instruções do cartório.
4. Após o cumprimento do contrato, o tabelião autoriza a liberação dos valores.

Todo o procedimento é documentado e as partes recebem notificações em cada etapa, com total transparência.

Vantagens para consumidores e empresas

Entre os principais benefícios da Conta Notarial, destacam-se:

• Segurança jurídica: transação mediada por um cartório com fé pública.
• Menos riscos: evita calotes e fraudes em negócios privados.
• Confiabilidade: aumenta a credibilidade entre as partes negociantes.
• Desjudicialização: contribui para reduzir a quantidade de processos judiciais.
• Digital e acessível: disponível em todo o Brasil pelo e-Notariado.

Essas vantagens reforçam a tendência de digitalização e modernização dos serviços notariais, tornando-os mais próximos das demandas atuais do mercado.

Por que o Marco Legal das Garantias foi importante?

A Conta Notarial se tornou possível graças ao Marco Legal das Garantias, aprovado no ano passado. A lei buscou modernizar o ambiente de negócios no Brasil, facilitando o acesso ao crédito e criando mecanismos para reduzir riscos, como a Conta Notarial.

Com isso, espera-se não apenas aumentar a confiança nas negociações privadas, mas também fomentar a economia, já que contratos mais seguros estimulam mais transações.

Futuro dos cartórios digitais

A Conta Notarial é mais um passo rumo à completa digitalização dos cartórios brasileiros. Iniciativas como o e-Notariado já permitiram transformar serviços que antes dependiam da presença física em operações 100% online com a mesma validade jurídica.

Agora, ao garantir contratos com maior segurança, os cartórios reforçam seu papel como mediadores confiáveis e contribuem para um ambiente de negócios mais moderno, ágil e eficiente.