Os Correios anunciaram dois leilões para a venda de 12 imóveis localizados em sete estados brasileiros. A iniciativa reúne terrenos de grandes dimensões e prédios comerciais, com oportunidades para investidores, empresas e pessoas interessadas em adquirir propriedades para uso próprio ou exploração comercial.
Os certames estão previstos para os dias 29 de outubro, às 14h, e 5 de novembro, às 15h, pela plataforma VIP Leilões. Entre os destaques estão terrenos avaliados em dezenas de milhões de reais e imóveis comerciais com valores mais acessíveis. As condições de pagamento incluem quitação à vista, financiamento bancário, utilização do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS), quando permitido, e parcelamento em até 12 vezes, conforme as regras de cada edital.
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Como funcionam os leilões de imóveis dos Correios
A venda dos bens será dividida em duas etapas, com lotes distribuídos por diferentes regiões do país. Os interessados devem consultar as condições específicas de cada propriedade antes de apresentar uma oferta, pois os valores iniciais, os critérios de arrematação e as formas de pagamento podem variar.
Primeiro leilão ocorre em 29 de outubro
O primeiro certame contempla imóveis em Alagoas, Paraná, Rio Grande do Norte, Rio Grande do Sul e São Paulo. Entre as propriedades de maior valor estão dois terrenos destinados a compradores com maior capacidade de investimento.
Em São José do Rio Preto, no interior paulista, um terreno com mais de 47 mil metros quadrados tem avaliação de R$ 37.112.093,03. Já em Maceió, no bairro Tabuleiro dos Martins, uma área de aproximadamente 40 mil metros quadrados apresenta valor inicial de R$ 28.020.460,40.
Essas propriedades podem despertar o interesse de empresas do setor imobiliário, incorporadoras e investidores que procuram áreas para projetos comerciais ou outros empreendimentos compatíveis com as regras urbanísticas locais.
O leilão também inclui um prédio comercial em Três de Maio, no Rio Grande do Sul, avaliado em R$ 925.783,65. A diferença de preços entre os lotes amplia o perfil de possíveis compradores, embora a aquisição dependa da análise das condições do imóvel e da disponibilidade financeira do interessado.
Segundo leilão será realizado em 5 de novembro
A segunda etapa reúne propriedades em Mato Grosso, Mato Grosso do Sul, Rio Grande do Norte e São Paulo. Nesse grupo, alguns imóveis poderão ser arrematados por valores até 25% inferiores à avaliação original, de acordo com as regras estabelecidas para cada lote.
Entre os destaques está um prédio comercial no Jardim Santa Francisca, em Guarulhos (SP), avaliado em R$ 3.347.585,92. Outra oportunidade é um imóvel de dois pavimentos situado na Avenida Dr. João Rosa Pires, em Campo Grande (MS), com avaliação de R$ 716.535,04.
Os editais estabelecem faixas de lances para determinadas propriedades. Isso significa que, caso não haja ofertas pelo valor inicial, podem ser aplicados valores subsequentes previstos nas regras do certame. Por isso, é importante verificar o preço mínimo efetivamente aceito em cada etapa, sem presumir que todos os imóveis terão o mesmo percentual de desconto.
Quais são as formas de pagamento dos imóveis?
Os Correios oferecem diferentes modalidades para a quitação dos imóveis, mas a escolha deve respeitar os prazos e requisitos previstos no edital.
Pagamento à vista e financiamento bancário
Após a arrematação, o comprador deverá pagar o sinal de garantia e a comissão do leiloeiro em até 24 horas, conforme as condições estabelecidas. O saldo principal poderá ser quitado à vista em até 60 dias corridos.
Para pagamentos realizados em até 30 dias, o saldo não terá reajuste. Entre o 31º e o 60º dia, haverá atualização pelo Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M), conforme as regras divulgadas.
Também existe a possibilidade de utilizar financiamento bancário, desde que a operação seja aprovada pela instituição financeira e concluída dentro do prazo estipulado. Quem pretende recorrer ao crédito deve verificar previamente a documentação exigida e a capacidade de obter os recursos a tempo.
Uso do FGTS e parcelamento em até 12 vezes
O saldo do FGTS pode ser utilizado para complementar a compra quando a modalidade for admitida e todos os requisitos legais e contratuais forem atendidos. A utilização do fundo não deve ser considerada automática, pois depende das regras aplicáveis ao imóvel e ao comprador.
Outra alternativa é o parcelamento em até 12 prestações mensais, iguais e sucessivas, com entrada mínima de 20%. Nessa modalidade, estão previstos juros remuneratórios equivalentes a 115% do CDI, além das regras de correção pelo IPCA e das penalidades aplicáveis em caso de atraso.
Antes de escolher essa opção, o comprador deve calcular o custo total da operação, considerando entrada, juros, correção monetária e eventuais encargos. Uma parcela aparentemente acessível pode representar um compromisso financeiro elevado quando todos os custos são incluídos.
Como participar do leilão dos Correios
Para apresentar lances, o interessado precisa realizar um cadastro prévio na plataforma VIP Leilões. O procedimento deve ser feito com antecedência para evitar problemas de acesso próximo ao horário de encerramento.
O edital completo está disponível no portal correios.vipleiloes.com.br. O documento reúne informações sobre os imóveis, fotografias, matrículas, valores de avaliação, regras para apresentação de ofertas e exigências para concluir a compra.
Antes de participar, é recomendável conferir a matrícula atualizada, as condições físicas da propriedade, a destinação permitida para o terreno ou prédio e os custos envolvidos na transferência. Também vale verificar se existem ocupantes, restrições urbanísticas ou despesas adicionais que possam afetar o uso do bem.
Embora os imóveis tenham sido anunciados como livres de débitos tributários, essa condição não elimina a necessidade de examinar a documentação e as demais obrigações previstas no edital.
Imagem: Reprodução/Seu Crédito Digital