Dá pra parcelar a entrada do imóvel com FGTS? Veja como fazer

Com a expansão das facilidades oferecidas por construtoras e instituições financeiras, o parcelamento da entrada tornou-se uma alternativa prática, especialmente para quem compra imóvel na planta.

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Como funciona a entrada no financiamento imobiliário

No financiamento tradicional, o banco costuma financiar até 80% do valor do imóvel. Os 20% restantes são a entrada, que deve ser paga à construtora antes da liberação do crédito. Agora, essa entrada pode ser parcelada em várias vezes, tornando o processo mais acessível.

Exemplo prático:
Para um imóvel de R$ 200 mil, a entrada é R$ 40 mil (20%). Em vez de pagar tudo à vista, o comprador pode parcelar esse valor em até 36 vezes, principalmente para imóveis na planta.

Parcelar a entrada é uma estratégia para antecipar a compra

Imóveis na planta costumam levar de dois a três anos para serem entregues. Durante esse período, a entrada pode ser diluída em parcelas mensais, o que reduz o impacto financeiro.

Simulação:

• Entrada de R$ 40 mil parcelada em 36 vezes: aproximadamente R$ 1.111 por mês
• Se o comprador usar R$ 20 mil do FGTS e tiver R$ 8 mil guardados, restam R$ 12 mil para parcelar
• Parcelando R$ 12 mil em 36 vezes, a parcela fica cerca de R$ 330 por mês

FGTS: um importante aliado para reduzir a entrada

Trabalhadores com carteira assinada podem utilizar o saldo do FGTS para compor ou quitar parte da entrada do imóvel. Essa possibilidade ajuda a diminuir o valor pago do próprio bolso.

Detalhes:

• O FGTS pode ser usado para pagamento da entrada
• Pode ser combinado com o parcelamento
• Reduz significativamente o valor a ser desembolsado à vista

Exemplo:
Um trabalhador que recebe R$ 3.000 mensais acumula, em média, R$ 240 de FGTS por mês. Em cinco anos, esse saldo pode passar de R$ 18 mil, já corrigido.

Imóvel na planta ou pronto: quais as vantagens?

Imóvel na planta

• Entrada parcelada com prazos mais flexíveis
• Valor geralmente menor que imóvel pronto
• Tempo para planejar o financiamento
• Possibilidade de valorização até a entrega

Imóvel pronto

• Entrada normalmente à vista, podendo ser maior que 50%
• Sem opção de parcelamento da entrada
• Pode exigir reformas e gastos extras
• Menos acessível para quem não tem capital imediato

Por que não esperar para juntar toda a entrada?

Muitos acreditam que o ideal é juntar todo o valor da entrada para pagar à vista, mas essa estratégia pode ser prejudicial. O preço dos imóveis tende a subir com o tempo devido à inflação e valorização imobiliária. Adiar a compra pode significar pagar mais no futuro.

Comparação:

• Imóvel hoje: R$ 200 mil (entrada R$ 40 mil)
• Imóvel em 3 anos: R$ 250 mil (entrada R$ 50 mil ou mais)

Parcelar agora ajuda a garantir o preço e melhores condições.

Quando começa o pagamento do financiamento?

Para imóveis na planta, o financiamento com o banco só inicia após a entrega das chaves. Durante a construção, o comprador paga apenas as parcelas da entrada e, em alguns casos, uma taxa proporcional à evolução da obra, permitindo melhor planejamento financeiro.

Imóveis usados: cuidado ao comprar

Na maioria das vezes, imóveis usados exigem entrada maior, não permitem parcelamento e podem gerar custos extras com reformas.

Pontos negativos:

• Entrada maior (até 50%)
• Possíveis reformas e manutenções
• Ausência de benefícios para documentação
• Custo-benefício inferior ao imóvel novo

Conclusão: planeje e aproveite as facilidades do mercado

Com as opções de parcelamento da entrada e o uso do FGTS, comprar um imóvel na planta ficou mais acessível. O importante é buscar informações, realizar simulações e aproveitar as condições que o mercado oferece para realizar o sonho da casa própria com mais tranquilidade.