Comprar um imóvel na planta é, para muitos brasileiros, a realização de um sonho. No entanto, esse sonho pode facilmente se transformar em pesadelo quando não são tomados os devidos cuidados. Com o crescimento desse tipo de negociação no mercado imobiliário, também aumentam os relatos de atrasos, problemas estruturais, cláusulas abusivas e até inadimplência das construtoras.
Nesta reportagem, especialistas explicam os sete erros mais comuns que quem compra um imóvel na planta costuma cometer — e como evitá-los para garantir uma transação segura e sem prejuízos.
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O que é comprar imóvel na planta?
Adquirir um imóvel na planta significa comprar uma unidade que ainda está em fase de projeto ou construção. A vantagem aparente é o preço mais atrativo, a possibilidade de personalização e o parcelamento direto com a construtora durante o período de obras. No entanto, essa modalidade exige atenção redobrada.
7 erros que você não pode cometer ao comprar imóvel na planta
1. Não verificar a reputação da construtora
Pesquise antes de assinar qualquer contrato
Um dos erros mais graves — e infelizmente mais comuns — é não investigar o histórico da construtora. Uma empresa com processos judiciais, obras atrasadas ou até abandonadas representa um risco enorme.
Dicas importantes:
- Consulte o Cadastro Nacional de Empresas (CNPJ) da construtora.
- Verifique reclamações no Procon, Reclame Aqui e fóruns especializados.
- Busque informações sobre obras anteriores: foram entregues no prazo? Houve problemas estruturais?
2. Assinar contrato no impulso, em plantões de vendas
Cuidado com a pressão dos corretores
Plantões de vendas são feitos para criar senso de urgência, com discursos de “últimas unidades” ou “valores promocionais”. Tomar uma decisão desse porte sem reflexão é extremamente arriscado.
Orientação dos especialistas:
- Leve uma cópia do contrato para análise.
- Nunca assine no mesmo dia.
- Consulte um advogado especializado antes de fechar negócio.
3. Ignorar a análise detalhada da documentação
Verificar documentos é obrigação do comprador
Adquirir um imóvel na planta exige atenção à regularidade da obra e da empresa responsável. Muitos problemas poderiam ser evitados se os compradores exigissem toda a documentação necessária.
Documentos essenciais:
- Alvará de construção expedido pela prefeitura.
- Registro de incorporação imobiliária no Cartório de Registro de Imóveis.
- Matrícula individualizada do terreno.
- Projeto aprovado pelos órgãos competentes.
4. Não contratar um advogado especializado
Entender o contrato é fundamental
Contratos imobiliários são, em geral, documentos complexos e repletos de cláusulas que favorecem mais as construtoras do que os compradores.
Por que contratar um advogado?
- Para identificar cláusulas abusivas.
- Para esclarecer obrigações e direitos.
- Para sugerir ajustes e garantir que os interesses do comprador estejam protegidos.
5. Não prever atrasos na entrega da obra
Saiba quais são seus direitos em caso de atraso
A legislação permite uma tolerância de até 180 dias além do prazo estipulado no contrato, mas muitos consumidores desconhecem isso e são pegos de surpresa.
Atenção:
- Após esse prazo, o comprador pode exigir indenização, correção de valores pagos ou até rescisão do contrato.
- Verifique se há cláusula prevendo multa para a construtora em caso de atraso.
6. Aceitar cegamente cláusulas de “irrevogabilidade e irretratabilidade”
Essas cláusulas não impedem você de recorrer à Justiça
Contratos costumam conter cláusulas afirmando que a venda é “irrevogável e irretratável”. Isso dá a entender que, uma vez assinado, não há como desistir, o que não é verdade.
Importante saber:
- O Código de Defesa do Consumidor (CDC) protege o comprador.
- Se houver descumprimento de cláusulas, atraso ou propaganda enganosa, o consumidor pode, sim, buscar a Justiça para cancelar o contrato e ser ressarcido.
7. Não entender reajustes, taxas e cobranças adicionais
Cuidado com surpresas no valor final do imóvel
É comum que durante a obra haja reajustes com base no Índice Nacional de Custo da Construção (INCC). Além disso, alguns contratos incluem taxas e cobranças adicionais que não são bem explicadas no momento da venda.
Cheque e questione:
- Qual será o índice de reajuste?
- Há cobrança de juros durante a obra?
- Existem taxas de corretagem, assessoria ou intermediação?
Como se proteger antes de fechar negócio
Contrate um profissional
Advogados especializados em direito imobiliário são aliados indispensáveis. O investimento nesse serviço representa segurança e pode evitar prejuízos muito maiores.
Leia o contrato com atenção redobrada
- Compare o contrato com o que foi prometido verbalmente.
- Exija que todas as promessas feitas estejam por escrito.
- Questione tudo que não entender.
Busque referências e visite obras anteriores
- Converse com compradores de outros empreendimentos da mesma construtora.
- Visite imóveis entregues e avalie a qualidade da construção.
Atenção ao financiamento
Quando o imóvel está na planta, o comprador paga parcelas durante a obra e, após a entrega, assume o financiamento com o banco. Fique atento aos custos finais, que podem ser bem diferentes do valor anunciado inicialmente.
Imagem: Sergey Klopotov/ Shutterstock.com
