Nesta reportagem, especialistas explicam os sete erros mais comuns que quem compra um imóvel na planta costuma cometer — e como evitá-los para garantir uma transação segura e sem prejuízos.

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O que é comprar imóvel na planta?

Adquirir um imóvel na planta significa comprar uma unidade que ainda está em fase de projeto ou construção. A vantagem aparente é o preço mais atrativo, a possibilidade de personalização e o parcelamento direto com a construtora durante o período de obras. No entanto, essa modalidade exige atenção redobrada.

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7 erros que você não pode cometer ao comprar imóvel na planta

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1. Não verificar a reputação da construtora

Pesquise antes de assinar qualquer contrato

Um dos erros mais graves — e infelizmente mais comuns — é não investigar o histórico da construtora. Uma empresa com processos judiciais, obras atrasadas ou até abandonadas representa um risco enorme.

Dicas importantes:

• Consulte o Cadastro Nacional de Empresas (CNPJ) da construtora.
• Verifique reclamações no Procon, Reclame Aqui e fóruns especializados.
• Busque informações sobre obras anteriores: foram entregues no prazo? Houve problemas estruturais?

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2. Assinar contrato no impulso, em plantões de vendas

Cuidado com a pressão dos corretores

Plantões de vendas são feitos para criar senso de urgência, com discursos de “últimas unidades” ou “valores promocionais”. Tomar uma decisão desse porte sem reflexão é extremamente arriscado.

Orientação dos especialistas:

• Leve uma cópia do contrato para análise.
• Nunca assine no mesmo dia.
• Consulte um advogado especializado antes de fechar negócio.

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3. Ignorar a análise detalhada da documentação

Verificar documentos é obrigação do comprador

Adquirir um imóvel na planta exige atenção à regularidade da obra e da empresa responsável. Muitos problemas poderiam ser evitados se os compradores exigissem toda a documentação necessária.

Documentos essenciais:

• Alvará de construção expedido pela prefeitura.
• Registro de incorporação imobiliária no Cartório de Registro de Imóveis.
• Matrícula individualizada do terreno.
• Projeto aprovado pelos órgãos competentes.

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4. Não contratar um advogado especializado

Entender o contrato é fundamental

Contratos imobiliários são, em geral, documentos complexos e repletos de cláusulas que favorecem mais as construtoras do que os compradores.

Por que contratar um advogado?

• Para identificar cláusulas abusivas.
• Para esclarecer obrigações e direitos.
• Para sugerir ajustes e garantir que os interesses do comprador estejam protegidos.

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5. Não prever atrasos na entrega da obra

Saiba quais são seus direitos em caso de atraso

A legislação permite uma tolerância de até 180 dias além do prazo estipulado no contrato, mas muitos consumidores desconhecem isso e são pegos de surpresa.

Atenção:

• Após esse prazo, o comprador pode exigir indenização, correção de valores pagos ou até rescisão do contrato.
• Verifique se há cláusula prevendo multa para a construtora em caso de atraso.

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6. Aceitar cegamente cláusulas de “irrevogabilidade e irretratabilidade”

Essas cláusulas não impedem você de recorrer à Justiça

Contratos costumam conter cláusulas afirmando que a venda é “irrevogável e irretratável”. Isso dá a entender que, uma vez assinado, não há como desistir, o que não é verdade.

Importante saber:

• O Código de Defesa do Consumidor (CDC) protege o comprador.
• Se houver descumprimento de cláusulas, atraso ou propaganda enganosa, o consumidor pode, sim, buscar a Justiça para cancelar o contrato e ser ressarcido.

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7. Não entender reajustes, taxas e cobranças adicionais

Cuidado com surpresas no valor final do imóvel

É comum que durante a obra haja reajustes com base no Índice Nacional de Custo da Construção (INCC). Além disso, alguns contratos incluem taxas e cobranças adicionais que não são bem explicadas no momento da venda.

Cheque e questione:

• Qual será o índice de reajuste?
• Há cobrança de juros durante a obra?
• Existem taxas de corretagem, assessoria ou intermediação?

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Como se proteger antes de fechar negócio

Contrate um profissional

Advogados especializados em direito imobiliário são aliados indispensáveis. O investimento nesse serviço representa segurança e pode evitar prejuízos muito maiores.

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Leia o contrato com atenção redobrada

• Compare o contrato com o que foi prometido verbalmente.
• Exija que todas as promessas feitas estejam por escrito.
• Questione tudo que não entender.

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Busque referências e visite obras anteriores

• Converse com compradores de outros empreendimentos da mesma construtora.
• Visite imóveis entregues e avalie a qualidade da construção.

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Atenção ao financiamento

Quando o imóvel está na planta, o comprador paga parcelas durante a obra e, após a entrega, assume o financiamento com o banco. Fique atento aos custos finais, que podem ser bem diferentes do valor anunciado inicialmente.

Imagem: Sergey Klopotov/ Shutterstock.com