Famoso shopping brasileiro é vendido por valor impressionante

Essa venda chamou a atenção dos empresários do mercado imobiliário, pois o preço pago pelos compradores foi considerado “mais caro” do que o valor pago pelos compradores do renomado Shopping Cidade Jardim – um dos shoppings mais luxuosos da América Latina.

Valorização em região em expansão

Uma das principais justificativas para o preço impressionante pago pelo Shopping Boulevard Vila Velha é a sua localização em uma região de forte desenvolvimento imobiliário e demográfico.

Especialistas do mercado imobiliário destacam que a região está passando por uma expansão significativa, com a previsão de lançamento de empreendimentos residenciais de luxo nos próximos anos.

Esses fatores indicam que o valor do metro quadrado na área tende a se valorizar, o que pode ter influenciado os compradores a avaliar o terreno como um todo, não apenas o shopping em si.

Transação atípica desperta questionamentos

Apesar da justificativa relacionada à valorização do terreno, especialistas apontam que o valor de venda do Shopping Boulevard Vila Velha e, consequentemente, o “cap rate” – que avalia o retorno proporcionado pelo imóvel – foram considerados elevados em comparação com transações recentes do mercado de shoppings.

Por exemplo, a venda do Shopping Cidade Jardim foi estimada com um “cap rate” entre 8,5% e 9%, enquanto a recente aquisição do Shopping Vitória foi feita com um “cap rate” de 8,21% e o Praia da Costa, 10,9%.

Segundo fontes do setor, a divulgação do nome do comprador pode trazer mais informações sobre os bastidores dessa transação e ajudar a entender as razões por trás do valor pago pelo ativo.

Além da valorização do metro quadrado da região, outros fatores podem ter contribuído para a decisão dos compradores.

Imagem: Karkas / Shutterstock.com