Passo a passo para utilizar o FGTS para compra de imóvel

1. Requisitos básicos para uso do fgts na compra de imóveis

Para utilizar o saldo do fgts na aquisição de um imóvel, é preciso atender a algumas condições básicas. Veja quais são elas:

Leia mais:

FIES agora é digital: Caixa facilita contratação pelo app

Tempo de trabalho

O comprador deve ter, no mínimo, três anos de trabalho sob o regime do fgts. Este tempo pode ser contabilizado de forma não consecutiva, ou seja, é possível somar períodos em diferentes empresas.

Residência no imóvel

O imóvel adquirido deve ser destinado à moradia do titular. Isso significa que o fgts não pode ser utilizado para a compra de imóveis comerciais ou para fins de investimento.

Imóvel residencial urbano

O fgts só pode ser aplicado na compra de imóveis localizados em áreas urbanas e que sejam residenciais. Imóveis rurais não se enquadram nessa regra.

Ausência de outro financiamento ativo

O comprador não pode ter outro financiamento ativo no sistema financeiro de habitação (sfh) em nenhuma parte do Brasil.

Propriedade de imóvel

O trabalhador não pode ser proprietário de outro imóvel residencial na mesma cidade onde pretende comprar o novo bem. Isso se aplica também a municípios vizinhos e regiões metropolitanas.

2. Condições do imóvel para uso do fgts

Além das condições relacionadas ao comprador, o imóvel também precisa atender a critérios específicos:

Valor máximo do imóvel

O valor do imóvel não pode ultrapassar o limite estabelecido pelo sfh, que varia de acordo com o estado e a região. Esses limites devem ser verificados junto à caixa, pois podem sofrer alterações.

Condições legais do imóvel

O imóvel deve estar em perfeitas condições de habitação e devidamente regularizado. Além disso, não pode ter sido adquirido com o uso do fgts nos últimos três anos.

Imóveis novos ou usados

Tanto imóveis novos quanto usados podem ser adquiridos com o uso do fgts, desde que atendam às demais regras estabelecidas.

3. Como utilizar o fgts na compra do imóvel?

Existem três maneiras principais de utilizar o fgts na compra de um imóvel:

Aquisição direta

O fgts pode ser utilizado como parte do pagamento do imóvel, seja para complementar o valor da entrada ou para abater o saldo devedor no financiamento.

Amortização ou liquidação de saldo devedor

Se o comprador já tiver um financiamento ativo, é possível usar o saldo do fgts para amortizar ou quitar a dívida do financiamento.

Pagamento de parte do valor das prestações

É viável usar o fgts para pagar até 80% do valor das prestações do financiamento imobiliário, durante 12 meses consecutivos. Essa opção é interessante para quem deseja reduzir temporariamente o peso das parcelas no orçamento familiar.

4. Passo a passo para usar o fgts na compra do imóvel

Utilizar o fgts para a compra de um imóvel não é um processo complicado, mas requer atenção a algumas etapas. Confira o passo a passo:

Verifique se atende aos requisitos

O primeiro passo é conferir se você e o imóvel cumprem todos os critérios exigidos pela caixa econômica federal.

Documentação

Reúna toda a documentação necessária, como rg, cpf, comprovante de residência e certidão de estado civil. Além disso, certifique-se de que a documentação do imóvel esteja em ordem.

Solicitação

Procure a caixa ou o banco onde o financiamento será feito e solicite a utilização do fgts para a aquisição ou amortização do imóvel. Uma análise será realizada para verificar se tudo está conforme as regras.

Aprovação

Se tudo estiver correto, o banco aprovará a utilização do fgts, e o valor será destinado à compra ou abatimento das parcelas do financiamento.

Por que você precisa saber disso

O fgts pode ser um grande facilitador na compra de um imóvel, mas é fundamental que o trabalhador esteja ciente das regras e condições para utilizá-lo. Além de garantir a moradia, o fgts pode ajudar a reduzir as dívidas ou facilitar o pagamento das prestações. Portanto, é importante consultar a caixa econômica federal ou o banco responsável pelo financiamento para esclarecer dúvidas e garantir que tudo seja feito de forma correta.

Conclusão

Usar o fgts para a compra da casa própria é uma oportunidade valiosa que muitos brasileiros têm à sua disposição. Conhecer os requisitos, condições e o passo a passo para a utilização desse fundo pode fazer toda a diferença na hora de realizar o sonho da casa própria. Ao seguir as orientações e estar bem informado, você pode transformar esse sonho em realidade e garantir uma moradia digna e adequada para você e sua família.