Hotel de luxo em Gramado vai a Leilão

O ativo em questão é o ModeVie Boutique Hotel, localizado na Rua Augusto Zatti, nº 160, em uma das áreas mais disputadas da cidade. O prazo para envio de propostas vai até 29/01/2026, às 18h, com valor mínimo sugerido pelo leiloeiro de R$ 13 milhões.

A seguir, você entende o que está sendo vendido, por que este hotel chama atenção e como funciona o procedimento, sem juridiquês desnecessário.

O que está indo a leilão, exatamente?

O procedimento descreve a alienação do HOTEL integrante do Condomínio “Comercial Júlio Chaulet”, com as seguintes características:

• Endereço: Rua Augusto Zatti, nº 160, Centro – Gramado/RS
• Área real total: 1.045,00 m²
• Área real privativa: 1.030,46 m²
• Área real de uso comum: 14,54 m²
• Terreno: 562,50 m², em esquina com a Av. Borges de Medeiros (dentro do quarteirão central indicado no edital)
• Configuração: ocupa o térreo (com exceções de lojas) e integralmente o 1º e 2º pavimentos, com terraços de uso exclusivo do hotel
• Matrícula: nº 27.970 (Registros Públicos de Gramado/RS

Em outras palavras: não se trata de “um imóvel em Gramado”, mas de um ativo de escala institucional, com perfil de operação hoteleira.

Por que este hotel é “boutique de luxo” (e por que isso importa)

No segmento premium, “boutique” não é sinônimo de pequeno — é sinônimo de experiência controlada, exclusividade e reputação.

No caso do ModeVie, as próprias descrições públicas do hotel apontam:

• 15 suítes, divididas em 5 categorias (proposta minimalista e contemporânea)
• Detalhes de experiência e tecnologia, como cenários de iluminação, Apple TV e iPad (em categorias do hotel)
• Um diferencial que virou assinatura do produto: café da manhã servido até as 13h (modevie.com.br)

Além disso, o hotel carrega prova social relevante em turismo/hospitalidade:

• Menção a premiações Traveler’s Choice 2015/2016/2017, em categorias como Romântico, Melhor Serviço e Hotel de Pequeno Porte

• Referência como “segundo melhor hotel de Gramado” pelo Guia Quatro Rodas, conforme descrição em plataforma de avaliação (Tripadvisor)

Gramado “nas entrelinhas”: por que ativos prontos tendem a ficar mais raros

Um detalhe que o mercado vem observando é que Gramado tem adotado medidas temporárias para conter novos alvarás de hotéis e restaurantes em certos recortes (com exceções para projetos já em andamento). Isso costuma aumentar o peso dos ativos já consolidados — especialmente os centrais e com produto bem definido. (Hotelier News)

Vídeo: diligência em loco

O pessoal da Timm Leilões Assessoria fez um vlog completo, saindo do escritório, chegando a Gramado e registrando os pontos que realmente importam em uma análise séria: localização, padrão de produto boutique, percepção de operação e leitura objetiva do procedimento.
Assista no YouTube:

Onde entra a Timm Leilões (de forma objetiva)

Ativos desse porte não são “link de leilão”: exigem método, checagem documental, leitura processual e estratégia de proposta. Se você quer avaliar essa e outras oportunidade com rigor (jurídico + econômico + operacional), a Timm Leilões conduz:

• leitura do procedimento e do processo;
• análise da matrícula e dos gravames;
• diligência técnica/mercadológica;
• estruturação de proposta (à vista ou parcelada) conforme regramento.
  Contato: (51) 99616-1284 / timmleiloes.com / @timmleiloes

Aviso importante
Este conteúdo é informativo e não constitui oferta pública. Valores, prazos e condições dependem dos documentos oficiais e de eventual homologação judicial.

Referências

• Página do procedimento (leiloeiro) – Pietoso Leilões
• Site oficial ModeVie
• TripAdvisor (descrição com prêmios e café até 13h)
• Contexto do decreto (cobertura setorial)