Um hotel boutique de luxo no Centro de Gramado (RS) entrou em procedimento público de venda por meio de recebimento de propostas (tomada de propostas) — o que, na prática, funciona como um “leilão” com regras próprias e homologação judicial.
O ativo em questão é o ModeVie Boutique Hotel, localizado na Rua Augusto Zatti, nº 160, em uma das áreas mais disputadas da cidade. O prazo para envio de propostas vai até 29/01/2026, às 18h, com valor mínimo sugerido pelo leiloeiro de R$ 13 milhões.
A seguir, você entende o que está sendo vendido, por que este hotel chama atenção e como funciona o procedimento, sem juridiquês desnecessário.
O que está indo a leilão, exatamente?
O procedimento descreve a alienação do HOTEL integrante do Condomínio “Comercial Júlio Chaulet”, com as seguintes características:
- Endereço: Rua Augusto Zatti, nº 160, Centro – Gramado/RS
- Área real total: 1.045,00 m²
- Área real privativa: 1.030,46 m²
- Área real de uso comum: 14,54 m²
- Terreno: 562,50 m², em esquina com a Av. Borges de Medeiros (dentro do quarteirão central indicado no edital)
- Configuração: ocupa o térreo (com exceções de lojas) e integralmente o 1º e 2º pavimentos, com terraços de uso exclusivo do hotel
- Matrícula: nº 27.970 (Registros Públicos de Gramado/RS
Em outras palavras: não se trata de “um imóvel em Gramado”, mas de um ativo de escala institucional, com perfil de operação hoteleira.
Por que este hotel é “boutique de luxo” (e por que isso importa)
No segmento premium, “boutique” não é sinônimo de pequeno — é sinônimo de experiência controlada, exclusividade e reputação.
No caso do ModeVie, as próprias descrições públicas do hotel apontam:
- 15 suítes, divididas em 5 categorias (proposta minimalista e contemporânea)
- Detalhes de experiência e tecnologia, como cenários de iluminação, Apple TV e iPad (em categorias do hotel)
- Um diferencial que virou assinatura do produto: café da manhã servido até as 13h (modevie.com.br)
Além disso, o hotel carrega prova social relevante em turismo/hospitalidade:
- Menção a premiações Traveler’s Choice 2015/2016/2017, em categorias como Romântico, Melhor Serviço e Hotel de Pequeno Porte
- Referência como “segundo melhor hotel de Gramado” pelo Guia Quatro Rodas, conforme descrição em plataforma de avaliação (Tripadvisor)
Gramado “nas entrelinhas”: por que ativos prontos tendem a ficar mais raros
Um detalhe que o mercado vem observando é que Gramado tem adotado medidas temporárias para conter novos alvarás de hotéis e restaurantes em certos recortes (com exceções para projetos já em andamento). Isso costuma aumentar o peso dos ativos já consolidados — especialmente os centrais e com produto bem definido. (Hotelier News)
Vídeo: diligência em loco
O pessoal da Timm Leilões Assessoria fez um vlog completo, saindo do escritório, chegando a Gramado e registrando os pontos que realmente importam em uma análise séria: localização, padrão de produto boutique, percepção de operação e leitura objetiva do procedimento.
Assista no YouTube:
Onde entra a Timm Leilões (de forma objetiva)
Ativos desse porte não são “link de leilão”: exigem método, checagem documental, leitura processual e estratégia de proposta. Se você quer avaliar essa e outras oportunidade com rigor (jurídico + econômico + operacional), a Timm Leilões conduz:
- leitura do procedimento e do processo;
- análise da matrícula e dos gravames;
- diligência técnica/mercadológica;
- estruturação de proposta (à vista ou parcelada) conforme regramento.
Contato: (51) 99616-1284 / timmleiloes.com / @timmleiloes
Aviso importante
Este conteúdo é informativo e não constitui oferta pública. Valores, prazos e condições dependem dos documentos oficiais e de eventual homologação judicial.
Referências
- Página do procedimento (leiloeiro) – Pietoso Leilões
- Site oficial ModeVie
- TripAdvisor (descrição com prêmios e café até 13h)
- Contexto do decreto (cobertura setorial)
