Índices como IVAR e IPCA pressionam aluguel em 2026

Com o resultado, o indicador acumulou alta de 0,61% em 12 meses — a primeira variação positiva anual desde outubro de 2025. Até então, o índice vinha registrando quedas ou estabilidade, o que havia suspendido reajustes em muitos contratos imobiliários.

A mudança de trajetória reacende a atenção de inquilinos e proprietários, especialmente para contratos com aniversário em maio.

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Reajuste de aluguel: quem será impactado

Contratos com vencimento em maio terão aumento

Os contratos de aluguel atrelados ao IGP-M com data de reajuste em maio de 2026 já devem refletir a alta recente do índice.

Na prática, isso significa que:

• contratos que ficaram sem reajuste nos últimos meses voltam a ser corrigidos
• o aumento será proporcional ao índice acumulado

Exemplo prático

Um inquilino que paga R$ 2.000 de aluguel terá um acréscimo aproximado de R$ 12,20, elevando o valor para R$ 2.012,20.

Embora o aumento ainda seja considerado moderado, ele marca uma virada importante após meses sem reajustes.

Por que não houve redução nos meses anteriores

Mesmo quando o IGP-M apresentou variações negativas, muitos contratos não tiveram redução no valor do aluguel. Isso ocorre porque:

• a maioria das cláusulas prevê apenas reajuste positivo
• não há obrigação contratual de reduzir o valor em caso de deflação

Esse modelo protege o proprietário de perdas, mas pode gerar distorções em períodos de queda de preços.

O que puxou a alta do IGP-M em abril

Preços ao produtor lideram a alta

O principal responsável pela aceleração do índice foi o Índice de Preços ao Produtor Amplo (IPA), que subiu 3,49% em abril, contra 0,61% em março.

Esse indicador reflete os preços no atacado e tem grande peso na composição do IGP-M.

Destaques dentro do IPA

• bens finais: +0,9%
• bens intermediários: +2,81%
• matérias-primas: +5,78%

A alta das matérias-primas, especialmente commodities, foi decisiva para o resultado.

Inflação ao consumidor também subiu

O Índice de Preços ao Consumidor (IPC) registrou alta de 0,94%, acima dos 0,3% de março.

Entre os itens que mais subiram estão:

• gasolina: +6,29%
• óleo diesel: +14,93%
• tomate: +13,44%
• leite longa vida: +9,2%

Esses aumentos refletem pressões recentes nos preços de combustíveis e alimentos, com impacto direto no custo de vida da população.

O que é o IGP-M e por que ele é tão importante

Um índice amplo da economia

Criado no fim da década de 1940, o IGP-M foi desenvolvido para medir a evolução dos preços em diferentes etapas da economia.

Ele é calculado pela Fundação Getulio Vargas (FGV) e serve como referência para empresas, governo e consumidores.

Onde o índice é utilizado

Além dos aluguéis, o IGP-M é usado para:

• reajuste de tarifas de energia elétrica
• contratos de telefonia
• mensalidades escolares
• planos de saúde
• contratos de concessão e parcerias público-privadas

Sua ampla aplicação faz com que ele seja um dos indicadores mais relevantes do país.

Como o IGP-M é calculado

O índice é formado por uma média ponderada de três indicadores:

• 60%: IPA (preços no atacado)
• 30%: IPC (consumidor final)
• 10%: INCC (custo da construção)

Essa composição faz com que o IGP-M seja mais sensível a variações de commodities e câmbio do que outros índices, como o IPCA.

Diferença entre IGP-M e IPCA

Enquanto o IGP-M reflete uma visão mais ampla da economia, o IPCA mede diretamente o custo de vida das famílias.

Na prática:

• IGP-M: mais volátil, influenciado por atacado e dólar
• IPCA: mais estável, focado no consumo das famílias

Por isso, nos últimos anos, muitos contratos de aluguel passaram a ser renegociados para usar o IPCA como referência.

Tendência para os próximos meses

A alta de abril interrompe um período de deflação, mas ainda não indica necessariamente um ciclo prolongado de aumentos.

O comportamento do índice dependerá de fatores como:

• preços internacionais de commodities
• variação do dólar
• custo dos combustíveis
• cenário inflacionário global

Se a pressão sobre matérias-primas continuar, o IGP-M pode manter trajetória de alta nos próximos meses.

O que inquilinos e proprietários devem fazer agora

Para inquilinos

• verificar o índice de reajuste no contrato
• simular o novo valor antes do vencimento
• negociar condições, se necessário

Para proprietários

• acompanhar a variação do índice
• aplicar o reajuste conforme previsto em contrato
• avaliar renegociações em caso de inadimplência

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