Imóveis de bancos vão a leilão com descontos de até 79%; veja como participar

As oportunidades incluem casas, apartamentos, terrenos, salas comerciais e outros imóveis urbanos distribuídos por dezenas de cidades brasileiras. A expectativa é atrair tanto investidores quanto pessoas interessadas em adquirir a casa própria pagando menos do que no mercado tradicional.

Embora os descontos sejam um dos principais atrativos, a compra em leilão exige atenção. Antes de registrar um lance, é fundamental entender como funciona esse tipo de negociação, conhecer as regras previstas no edital e avaliar os custos envolvidos na aquisição.

Neste artigo, você entenderá como serão os leilões do Banco Inter e do Santander, quem pode participar, quais cuidados devem ser tomados e por que esse mercado desperta cada vez mais interesse entre compradores.

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Bancos colocam mais de 230 imóveis à venda em leilões

Os dois leilões serão realizados no fim de julho e reúnem imóveis localizados em praticamente todas as regiões do Brasil.

Os lotes são compostos por imóveis retomados pelas instituições financeiras após processos relacionados à inadimplência em financiamentos imobiliários. Depois de concluídas as etapas legais, esses bens passam a integrar o patrimônio do banco e podem ser vendidos por meio de leilões públicos.

Essa modalidade permite que as instituições recuperem parte dos recursos emprestados, enquanto compradores encontram imóveis por valores potencialmente inferiores aos praticados no mercado.

Cada imóvel possui características próprias, como localização, metragem, estado de conservação e condições específicas de venda, que podem variar conforme o edital do leilão.

Banco Inter realiza leilão em 27 de julho

O primeiro evento será promovido pelo Banco Inter no dia 27 de julho.

Ao todo, estarão disponíveis 18 imóveis distribuídos por oito estados brasileiros.

Entre as opções oferecidas estão:

• casas;
• apartamentos;
• imóveis comerciais;
• terrenos.

Segundo as informações divulgadas, alguns imóveis apresentam descontos de até 78% em relação ao valor de avaliação.

Embora seja um leilão menor quando comparado ao do Santander, o evento reúne oportunidades para diferentes perfis de compradores, desde quem procura um imóvel para morar até investidores em busca de valorização futura.

Santander reúne 214 imóveis em 21 estados

No dia 28 de julho, será a vez do Santander realizar seu grande leilão nacional.

O banco disponibilizará 214 imóveis, entre unidades residenciais e comerciais, distribuídas em 21 estados brasileiros.

Os descontos podem alcançar 79%, dependendo do imóvel e das condições previstas para cada lote.

Um dos destaques é um imóvel localizado em Fortaleza dos Valos, no Rio Grande do Sul, cujo lance inicial foi fixado em R$ 170 mil.

Além desse exemplo, o leilão conta com imóveis bastante acessíveis, incluindo opções com lance inicial a partir de R$ 25 mil, ampliando o leque de oportunidades para diferentes faixas de orçamento.

Por que imóveis vão a leilão pelos bancos?

Grande parte dos imóveis vendidos por instituições financeiras tem origem em financiamentos imobiliários que deixaram de ser pagos pelos antigos proprietários.

Quando ocorre inadimplência e são cumpridas todas as etapas previstas em contrato e na legislação, o banco pode retomar o imóvel como forma de recuperar o crédito concedido.

Após a retomada, manter esses imóveis gera custos para a instituição financeira, como despesas de administração, conservação e tributos. Por isso, a venda em leilão costuma ser uma alternativa para reduzir o estoque de bens e transformar esses ativos novamente em recursos financeiros.

Para atrair compradores, é comum que os imóveis sejam ofertados por valores inferiores aos praticados no mercado, especialmente quando há necessidade de venda mais rápida.

Como funciona um leilão de imóveis?

Embora cada edital tenha regras próprias, o funcionamento costuma seguir uma estrutura semelhante.

Primeiro, o banco divulga os imóveis disponíveis juntamente com informações como endereço, valor de avaliação, lance mínimo, documentação e condições de pagamento.

Os interessados realizam um cadastro na plataforma responsável pelo leilão e, após a habilitação, podem oferecer lances durante o período estabelecido.

Ao término do prazo, vence quem apresentar a maior oferta, desde que ela atenda às regras previstas no edital.

Em muitos casos, todo o procedimento acontece de forma totalmente online.

Quem pode participar dos leilões?

De maneira geral, pessoas físicas maiores de 18 anos e pessoas jurídicas regularmente constituídas podem participar.

Normalmente, é necessário:

• realizar cadastro na plataforma do leiloeiro;
• apresentar documentos pessoais ou societários;
• aceitar as regras do edital;
• cumprir as condições de pagamento estabelecidas.

Alguns leilões podem exigir habilitação antecipada ou documentação complementar, motivo pelo qual é recomendável verificar todos os requisitos antes da abertura dos lances.

Quais são as vantagens de comprar um imóvel em leilão?

O principal atrativo está na possibilidade de adquirir imóveis por valores abaixo do mercado.

Em alguns casos, a diferença entre o valor de avaliação e o lance vencedor pode representar uma economia significativa.

Outras vantagens incluem:

• ampla variedade de imóveis;
• oportunidades em diferentes estados;
• processo de compra transparente;
• possibilidade de investimento visando valorização futura;
• oferta de imóveis residenciais e comerciais.

Para investidores, o leilão também pode representar uma oportunidade de compra para posterior reforma, locação ou revenda.

Quais cuidados devem ser tomados antes de dar um lance?

Apesar das oportunidades, especialistas recomendam que o comprador faça uma análise criteriosa antes de participar.

Leia o edital com atenção

O edital é o documento mais importante do leilão.

Nele constam informações como:

• condições de pagamento;
• responsabilidade por débitos;
• existência de ocupantes;
• regras para transferência do imóvel;
• comissão do leiloeiro;
• prazos para pagamento.

Ignorar esse documento pode gerar custos inesperados após a compra.

Verifique se o imóvel está ocupado

Nem todos os imóveis disponíveis estão desocupados.

Quando ainda existe ocupação, o comprador poderá precisar adotar medidas administrativas ou judiciais para obter a posse, o que pode aumentar o tempo e os custos da operação.

Considere todas as despesas

O valor do lance não representa necessariamente o custo final da aquisição.

Também podem existir despesas com:

• Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI);
• registro em cartório;
• escritura, quando aplicável;
• comissão do leiloeiro;
• regularizações previstas no edital.

Antes de participar, é recomendável calcular todos esses custos para verificar se o investimento continua vantajoso.

Compare os preços da região

Outro cuidado importante consiste em pesquisar quanto imóveis semelhantes estão sendo vendidos na mesma cidade ou bairro.

Essa comparação ajuda a identificar se o desconto realmente representa uma boa oportunidade.

Vale a pena comprar um imóvel em leilão?

A resposta depende do perfil do comprador e da análise de cada oportunidade.

Para quem estuda cuidadosamente a documentação, compreende os riscos envolvidos e possui planejamento financeiro, os leilões podem representar uma excelente alternativa para economizar ou investir.

Por outro lado, participar apenas pelo percentual de desconto pode levar a problemas relacionados à documentação, ocupação do imóvel ou despesas não previstas inicialmente.

Por isso, especialistas recomendam nunca registrar um lance sem conhecer detalhadamente as condições específicas daquele imóvel.

Conclusão

Os leilões promovidos pelo Banco Inter e pelo Santander oferecem mais de 230 imóveis distribuídos por diversas regiões do Brasil, com lances iniciais a partir de R$ 25 mil e descontos que chegam a 79%. As oportunidades podem ser interessantes tanto para quem busca a casa própria quanto para investidores que pretendem ampliar seu patrimônio.

Entretanto, a compra em leilão exige planejamento e análise cuidadosa. Ler o edital, verificar a situação jurídica e física do imóvel, calcular todos os custos envolvidos e pesquisar o mercado são etapas fundamentais para tomar uma decisão segura. Com essas precauções, é possível aproveitar boas oportunidades e reduzir os riscos da negociação.