Dicas para participar de um leilão de imóveis
A primeira coisa importante a saber é que existem dois tipos de leilão de imóveis. A seguir, confira as diferenças entre eles.
- Leilão judicial: resultado de uma ação na qual o devedor não tem dinheiro para pagar suas dívidas, assim seus bens precisam ser leiloados para levantar os recursos;
- Leilão extrajudicial: pode acontecer quando o devedor deixa de pagar o financiamento ou quando o dono do imóvel quer vendê-lo de forma rápida.
Para participar de um leilão, é bem simples. Basta se cadastrar na casa de leilões e comparecer ao evento, online ou fisicamente, no dia marcado.
Para garantir a segurança do processo de compra, é preciso tomar alguns cuidados. Primeiro, procure pesquisar sobre a reputação da casa de leilões responsável pela venda.
Além disso, leia atentamente o edital. Lá você vai encontrar informações sobre as condições do imóvel, se há nele algum morador ou não, as formas de pagamento e, principalmente, se existem dívidas ligadas à casa.
Por exemplo, se houver contas de condomínio e IPTU atrasadas, o comprador deverá regularizar os débitos. Dependendo da quantidade, esse gasto pode ser maior do que o preço do imóvel.
Ademais, se puder, faça uma visita à casa que fará parte do leilão de imóveis. Assim, é possível avaliar as reais condições do espaço e a extensão das reformas que serão necessárias.
De olho no orçamento
Participar de um leilão de imóveis é emocionante, mas é importante tomar cuidado para não gastar mais do que o pretendido. Defina um orçamento e não dê lances maiores que ele.
Dependendo das regras do leilão, não é necessário fazer o pagamento à vista. Entretanto, geralmente, o comprador precisa dar um sinal de cerca de 25% do valor total.
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