Caixa leiloa mais de 2 mil imóveis com preços baixos e descontos de até 60%

Com lances iniciais a partir de R$ 6.244,79, os imóveis contemplam todos os estados brasileiros e o Distrito Federal, com a possibilidade de uso do FGTS e financiamento bancário, conforme previsto no edital de cada lote.

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Oportunidades de compra com até 60% de desconto

Ao todo, são 2.115 propriedades ofertadas pela Caixa. Os imóveis estão distribuídos entre as cinco regiões do país, com destaque para o Sudeste e Nordeste, que concentram a maior parte dos lotes disponíveis.

Destaques por região

Sudeste

• Total de imóveis em julho e agosto: 917
• Exemplos:
  • Rio de Janeiro (RJ): apartamento de 35 m² por R$ 54.151,41
  • Minas Gerais (MG): apartamento de 136 m² com lance inicial de R$ 586.860,00
  • São Paulo (SP): apartamento de 63 m² no Jardim Guaianazes por R$ 122.400,00
  • Bauru (SP): apartamento de 59,85 m² por R$ 90.116,68
  • Ribeirão Preto (SP): apartamento de 106 m² por R$ 79.009,84
  • Assis (SP): terreno de 3.400 m² por R$ 1.800.000,00

Nordeste

• Total de imóveis em julho e agosto: 459
• Exemplos:
  • Alagoas (AL): casa de 180 m² por R$ 9.294,57
  • Ceará (CE): casa de 81,2 m² por apenas R$ 6.244,79

Centro-Oeste

• Total de imóveis em julho e agosto: 391
• Exemplos:
  • Distrito Federal: apartamento de 99,27 m² por R$ 104.804,61
  • Mato Grosso (MT): apartamento de 103,43 m² por R$ 109.019,32

Sul

• Total de imóveis em julho e agosto: 304
• Exemplo:
  • Paraná (PR): casa de 49,67 m² construída em terreno de 145,33 m² por R$ 123.000,00

Norte

• Total de imóveis em julho e agosto: 44
• Exemplo:
  • Pará (PA): apartamento de 125,31 m² por R$ 126.000,00

Calendário dos leilões

Julho

• 14/07 – 1º leilão: imóveis ofertados pelo valor integral de avaliação
• 17/07 – licitação aberta: até 45% de desconto
• 21/07 – 2º leilão: até 40% de desconto
• 24/07 – licitação aberta: até 60% de desconto

Total de imóveis em julho: 1.539 unidades

• 929 apartamentos
• 564 casas
• 14 imóveis comerciais/industriais
• 32 terrenos

Agosto

• 18/08 – 1º leilão: imóveis com valor de avaliação
• 21/08 – 2º leilão: descontos de até 40%

Total de imóveis em agosto: 576 unidades

• 339 apartamentos
• 205 casas
• 3 imóveis comerciais/industriais
• 29 terrenos

Como participar dos leilões

Quem pode participar?

Qualquer pessoa física ou jurídica pode participar dos leilões, desde que realize cadastro prévio no site da Fidalgo Leilões e envie os documentos exigidos nos editais. A participação é 100% digital, o que permite que interessados de qualquer parte do Brasil possam dar lances de forma prática e segura.

Documentação exigida

• Documento oficial com foto (CPF e RG)
• Comprovante de endereço
• Para empresas: contrato social e CNPJ
• Assinatura digital ou aceite do edital no sistema

Etapas do processo

1. Escolha do imóvel no site
2. Leitura atenta do edital do lote de interesse
3. Verificação das condições de ocupação e documentação do bem
4. Cadastro e envio de documentos
5. Habilitação no sistema para dar lances
6. Participação nos leilões nas datas indicadas

Douglas Fidalgo, leiloeiro oficial, orienta os interessados a se organizarem com antecedência:

“Disponibilizamos seis datas estratégicas entre julho e agosto para que os interessados possam se organizar e participar. Recomendo que aproveitem esse tempo para estudar bem as opções disponíveis, avaliar os imóveis de seu interesse e verificar as condições específicas de cada lote, especialmente aqueles que oferecem possibilidade de financiamento e uso do FGTS”, afirmou.

Possibilidade de uso do FGTS e financiamento

De acordo com as regras estabelecidas no edital de cada imóvel, alguns lotes permitem o uso do FGTS e até o financiamento pela Caixa, o que amplia o acesso de compradores com menor capital disponível para pagamento à vista.

É importante verificar no edital de cada imóvel se há essa possibilidade, já que nem todos os bens estão aptos para financiamento ou uso do fundo.

Vantagens dos leilões da Caixa

• Descontos expressivos: até 60% abaixo do valor de mercado
• Diversidade de imóveis: opções em todas as regiões do país
• Segurança jurídica: promovidos por instituição pública federal
• Facilidade de participação: processo 100% online
• Possibilidade de financiamento e uso do FGTS

Riscos e cuidados ao participar de um leilão

Apesar das vantagens, é fundamental que os interessados leiam atentamente os editais e compreendam as condições de cada lote. Alguns imóveis podem:

• Estar ocupados (exigindo ações judiciais para desocupação)
• Ter pendências de IPTU ou condomínio, que em alguns casos são de responsabilidade do arrematante
• Exigir pagamento de comissão do leiloeiro, conforme previsto no edital

Também é importante observar o prazo para pagamento, que varia de acordo com o tipo de imóvel e modalidade de venda.

Dicas para aproveitar as melhores oportunidades

• Compare os preços de avaliação com o valor de mercado atual na região
• Dê preferência a imóveis desocupados ou com fácil regularização
• Avalie se o imóvel aceita FGTS e financiamento, para viabilizar o negócio
• Estude a região e verifique a infraestrutura local
• Acompanhe os dois leilões (1º e 2º): muitos imóveis não recebem lances no primeiro certame, o que aumenta os descontos na segunda etapa

Imagem: Freepik/ Edição: Seu Crédito Digital