Leilões bancários têm 1.060 imóveis disponíveis para compra

Os certames acontecem de forma totalmente online, permitindo a participação de compradores de qualquer estado. Além de descontos que podem chegar a 80% sobre o valor de mercado, alguns lotes contam com condições facilitadas de pagamento, incluindo financiamento imobiliário em até 420 meses (35 anos) e possibilidade de utilização do FGTS, desde que atendidos os requisitos previstos em edital.

A iniciativa amplia as opções para quem deseja adquirir um imóvel para moradia ou investimento em um momento de juros ainda elevados, mas com maior oferta de oportunidades no mercado imobiliário.

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Como funcionam os leilões de imóveis dos bancos

Os bancos costumam colocar em leilão imóveis retomados após processos de inadimplência em financiamentos imobiliários. Para comercializar esses bens, as instituições firmam parcerias com leiloeiras especializadas, responsáveis por organizar os certames e disponibilizar todas as informações aos interessados.

Antes do leilão, cada imóvel recebe um lance inicial, normalmente abaixo do valor de avaliação. Durante o período de disputa, os participantes apresentam ofertas, e o maior lance válido vence a concorrência.

Dependendo do imóvel e das regras estabelecidas pelo banco, é possível realizar a compra:

• à vista;
• por meio de financiamento imobiliário;
• utilizando recursos do FGTS, quando permitido;
• combinando financiamento e FGTS, conforme as regras do edital.

Zuk reúne imóveis de Itaú, Santander, Bradesco e Tribunal de Justiça de São Paulo

Uma das maiores ofertas desta semana ocorre por meio da plataforma Zuk, que reúne imóveis de diferentes instituições financeiras e também do Tribunal de Justiça de São Paulo.

Quantidade de imóveis disponíveis

O certame reúne:

• 247 imóveis do Santander;
• 154 imóveis do Itaú;
• 104 imóveis do Bradesco;
• 341 imóveis do Tribunal de Justiça de São Paulo.

Ao todo, são 846 oportunidades distribuídas entre diversas categorias de imóveis.

Estados contemplados

Os imóveis estão localizados em:

• Acre;
• Alagoas;
• Amapá;
• Amazonas;
• Bahia;
• Ceará;
• Distrito Federal;
• Espírito Santo;
• Goiás;
• Maranhão;
• Mato Grosso;
• Mato Grosso do Sul;
• Minas Gerais;
• Pará;
• Paraíba;
• Paraná;
• Pernambuco;
• Piauí;
• Rio de Janeiro;
• Rio Grande do Norte;
• Rio Grande do Sul;
• Rondônia;
• Santa Catarina;
• São Paulo;
• Sergipe;
• Tocantins.

Valores e condições

Os lances começam em R$ 20 mil, dependendo do imóvel.

Entre os principais diferenciais estão:

• financiamento em até 420 meses;
• possibilidade de utilização do FGTS, conforme as regras do edital;
• descontos que podem chegar a até 80% em relação ao valor de avaliação.

Parte das ofertas recebe lances somente até esta segunda-feira, 29, exigindo atenção aos prazos informados pela leiloeira.

Leilão da Biasi reúne mais de 200 imóveis do Santander

Outra oportunidade disponível nesta semana ocorre por meio da Biasi Leilões, que realiza um novo certame em parceria com o Santander.

Quando acontece

Os lances podem ser registrados a partir das 11h do dia 30 de junho.

Quantos imóveis serão ofertados

Ao todo, estarão disponíveis 214 imóveis.

Onde estão localizados

As oportunidades abrangem imóveis em:

• Acre;
• Alagoas;
• Amazonas;
• Bahia;
• Ceará;
• Distrito Federal;
• Goiás;
• Maranhão;
• Minas Gerais;
• Mato Grosso;
• Mato Grosso do Sul;
• Pará;
• Pernambuco;
• Piauí;
• Paraná;
• Rio de Janeiro;
• Rio Grande do Norte;
• Rondônia;
• Rio Grande do Sul;
• Santa Catarina;
• Sergipe;
• São Paulo;
• Tocantins.

Faixa de preços

Os lances variam entre R$ 32,6 mil e R$ 2 milhões, contemplando imóveis residenciais, comerciais e terrenos.

As condições de pagamento incluem:

• pagamento à vista em parcela única;
• financiamento imobiliário, mediante entrada mínima de 20% do valor da compra, conforme as regras estabelecidas pelo banco.

Quais cuidados tomar antes de participar de um leilão

Embora os descontos sejam atrativos, especialistas recomendam uma análise criteriosa antes da apresentação de qualquer lance.

Leia atentamente o edital

O edital é o documento mais importante do leilão. Nele constam informações como:

• situação jurídica do imóvel;
• existência de ocupantes;
• responsabilidades do comprador;
• prazos para pagamento;
• comissão do leiloeiro, normalmente fixada em 5% sobre o valor do lance.

Ignorar essas informações pode gerar custos inesperados após a aquisição.

Considere todos os custos envolvidos

O valor do lance não representa o custo final da compra.

O comprador também deve prever despesas como:

• ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis);
• registro em cartório;
• escritura, quando aplicável;
• eventuais reformas;
• regularização documental, se necessária.

Esses gastos podem representar uma parcela significativa do investimento.

Faça o cadastro antecipadamente

Nos leilões online, não basta acessar o site no momento da disputa.

É necessário realizar cadastro prévio na plataforma da leiloeira, enviar documentos e aguardar a validação da conta para estar habilitado a apresentar lances.

Quem deixa esse procedimento para a última hora pode perder a oportunidade de participar.

Verifique as regras para utilização do FGTS

Nem todos os imóveis permitem a utilização do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço.

Em geral, o uso do FGTS segue as regras estabelecidas pelo Conselho Curador do FGTS e costuma ser permitido apenas para imóveis residenciais que atendam aos critérios previstos na legislação e no edital do leilão.

Vale a pena comprar imóvel em leilão?

Para quem realiza uma análise cuidadosa da documentação e conhece as regras do processo, os leilões podem representar uma excelente oportunidade de compra.

Além dos descontos expressivos, muitos imóveis oferecem condições de financiamento semelhantes às praticadas no mercado tradicional, ampliando o acesso para compradores que não dispõem do valor total à vista.

Por outro lado, é essencial avaliar fatores como ocupação do imóvel, custos adicionais, localização e potencial de valorização antes de apresentar qualquer lance.

Conclusão

Os leilões promovidos por Itaú, Santander e Bradesco reúnem mais de mil imóveis com descontos que podem chegar a 80%, oferecendo oportunidades para compradores de diferentes perfis. Com opções espalhadas por praticamente todo o país e condições que incluem financiamento em até 420 meses e uso do FGTS em casos específicos, os certames podem representar uma alternativa interessante para adquirir um imóvel pagando menos. Ainda assim, a leitura cuidadosa do edital e o planejamento financeiro continuam sendo fundamentais para garantir uma compra segura e evitar surpresas após o leilão.