A LOG CP, ou LOG Commercial Properties, empresa listada na B3 sob o código LOGG3, anunciou a venda da unidade LOG Brasília por R$ 163,6 milhões. O imóvel está localizado em uma área estratégica próxima ao Aeroporto Internacional Juscelino Kubitschek, na capital federal, e possui uma Área Bruta Locável (ABL) total de 63.592 metros quadrados, dos quais 48,7 mil m² pertencem à companhia.
Log CP realiza venda de ativo em Brasília por R$ 163,6 milhões
LOG cp - Commercial Properties negocia unidade próxima ao aeroporto de Brasília por R$ 163,6 milhões com fundo HCO OPPS Aero II.
O comprador é o fundo imobiliário HCO OPPS Aero II, administrado pela gestora HCO Group, uma joint venture entre a Huma Capital e veículos da Oaktree Capital Management, empresa americana reconhecida globalmente por sua atuação no segmento de investimentos alternativos.
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Valorização próxima ao valor patrimonial
Negócio reflete consolidação do setor logístico em áreas urbanas
O valor da negociação representa R$ 3.361 por metro quadrado, cifra que se aproxima do valor patrimonial do ativo. De acordo com a LOG CP, a transação gerará uma margem bruta de 27,2%, reforçando o posicionamento estratégico da empresa no mercado de propriedades logísticas.
A operação será liquidada em duas parcelas: 60% do valor será pago no ato da conclusão do negócio, e os 40% restantes após 12 meses, corrigidos pelo Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA). A forma de pagamento escalonada permite à LOG manter um fluxo financeiro previsível e vantajoso para investimentos futuros.
Reciclagem de portfólio como estratégia de crescimento
LOG CP já soma R$ 424,6 milhões em vendas no ano
Esta é a segunda venda de ativos realizada pela companhia em 2025, elevando para R$ 424,6 milhões o total arrecadado com desinvestimentos desde janeiro. A margem bruta consolidada das transações realizadas neste ano é de 31,5%, o que mostra a assertividade da estratégia adotada.
Em comunicado ao mercado, a LOG ressaltou que a venda está alinhada ao plano de reciclagem de portfólio e geração de valor aos acionistas. “A companhia segue comprometida com a otimização do seu portfólio de ativos e com a alocação eficiente de capital, de modo a gerar maior retorno sobre os investimentos e reduzir a alavancagem financeira”, informou a nota.
O fundo comprador: HCO OPPS Aero II
Parceria entre capital nacional e internacional foca em ativos logísticos
O fundo HCO OPPS Aero II é um veículo voltado a oportunidades em imóveis comerciais e logísticos, com foco estratégico em regiões metropolitanas e de alta demanda. Sua gestora, a HCO Group, surgiu da união entre a brasileira Huma Capital e veículos geridos pela norte-americana Oaktree Capital Management.
A Oaktree é reconhecida por sua atuação global em ativos alternativos e por participar de operações com alto potencial de valorização. A presença dessa joint venture no mercado brasileiro indica o fortalecimento do apetite internacional por ativos logísticos em centros urbanos no país, impulsionado pelo crescimento do e-commerce e da reestruturação de cadeias de suprimento.
Localização privilegiada impulsiona valorização
Proximidade com o aeroporto de Brasília atrai investidores
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A unidade LOG Brasília está localizada a poucos minutos do Aeroporto Internacional de Brasília, um dos principais hubs logísticos do Centro-Oeste. Esse fator, aliado à infraestrutura moderna e flexível do empreendimento, aumenta seu valor estratégico tanto para operações logísticas quanto para empresas que buscam centros de distribuição em locais com fácil acesso a rodovias e aeroportos.
Além da localização, o imóvel conta com especificações técnicas de alto padrão, como pé-direito elevado, piso nivelado, segurança 24 horas e certificações ambientais, características cada vez mais exigidas pelos operadores logísticos.
Perspectivas para o setor logístico em 2025
Crescimento da demanda e foco em sustentabilidade impulsionam o mercado
O setor logístico tem vivido um ciclo de valorização no Brasil, impulsionado por fatores como o avanço do comércio eletrônico, a reindustrialização parcial em alguns polos regionais e a busca por eficiência na distribuição de mercadorias. Em 2025, a tendência é de consolidação do modelo de galpões urbanos (last mile), com foco em capilaridade e velocidade de entrega.
Empresas como a LOG CP têm investido em estratégias de reciclagem de portfólio para financiar novos empreendimentos, reduzir o endividamento e maximizar a rentabilidade. Com a venda do ativo em Brasília, a companhia se posiciona de forma ainda mais sólida para continuar seu plano de expansão com base em inteligência de mercado e disciplina financeira.
Conclusão
A venda da unidade LOG Brasília marca mais um passo importante na estratégia da LOG CP de consolidar-se como uma das principais plataformas de ativos logísticos do país. Ao negociar um ativo valorizado com margem positiva e atrair capital institucional de peso como o fundo HCO OPPS Aero II, a empresa reforça sua credibilidade e capacidade de execução no mercado. Com R$ 424,6 milhões em desinvestimentos em 2025, a LOG mostra que é possível crescer com solidez, visão estratégica e foco em resultados sustentáveis.
Imagem: Divulgação
Autor
Juliana PeixotoJuliana Peixoto é jornalista cearense, formada em Comunicação Social com habilitação em Jornalismo. Apaixonada por informação e escrita, está sempre em busca de novos aprendizados, experiências e vivências que ampliem sua visão de mundo. Atualmente, colabora com o portal Seu Crédito Digital, contribuindo com conteúdo informativo e acessível para os leitores.