Ótima notícia para quem mora de aluguel: valor pode ter redução!

Recentemente, o Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M), conhecido como “a inflação do aluguel”, atingiu uma marca negativa, registrando -2,17% no acumulado em 12 meses até abril. 

Essa queda pode trazer impactos positivos para o bolso dos inquilinos, mas é importante entender como essa redução pode ser aplicada e quais índices são utilizados para corrigir os contratos de locação.

O impacto do IGP-M negativo nos contratos de aluguel

O IGP-M é tradicionalmente utilizado como referência para corrigir os contratos de locação. No entanto, pela primeira vez desde fevereiro de 2018, o índice apresentou uma variação negativa. 

Isso ocorreu devido à forma como o IGP-M é composto, sendo mais sensível ao dólar e sofrendo influência de outros fatores econômicos. No acumulado de 12 meses até abril, registrou-se uma queda de 2,17%. 

Em teoria, caso um contrato de aluguel estivesse previsto para ser reajustado a partir de abril, levando em conta a variação negativa do IGP-M, seria esperada uma diminuição no valor do aluguel. No entanto, isso pode não ocorrer dependendo das cláusulas contratuais que determinam que os reajustes só devem ser feitos quando o índice estiver positivo.

Diversidade de índices utilizados nos contratos de aluguel

Embora o IGP-M seja o índice mais comum utilizado para corrigir os contratos de aluguel, durante a pandemia muitas imobiliárias intermediaram a negociação para trocar esse índice pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA). 

O IPCA é constantemente revisado e possui previsões mais estáveis, tornando-se uma opção mais segura para ambas as partes envolvidas. Além do IGP-M e do IPCA. 

Existem outros indexadores utilizados em contratos de aluguel, como o IVAR (Índice de Variação de Aluguéis Residenciais, calculado pelo FGV IBRE), o IPC (Índice de Preços ao Consumidor, divulgado pela FIPE) e o INPC (Índice Nacional de Preços ao Consumidor, divulgado pelo IBGE). 

Cada um desses índices possui características específicas que podem influenciar na variação do valor do aluguel.

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