Fundo Imobiliário vende parte de grande shopping e pega mercado e cotistas de surpresa. De acordo com Fato Relevante que enviou ao mercado, o fundo aproveitou uma oportunidade para fazer o negócio e gerar caixa.
Parte de grande shopping é vendida; entenda
Fundo de Investimento vende a sua parte de grande shopping. Clique para ver qual é o estabelecimento e os valores envolvidos na negociação!
O Fundo de Investimento Imobiliário Legatus Shoppings possui partes de 3 grandes shoppings em alguns estados do Brasil. Entretanto, no último dia 26, ele anunciou que vendeu uma de suas participações por quase R$ 40 milhões.
Conforme as informações do Fato Relevante, 95% do resultado financeiro dessa transação deverá ser distribuído para os cotistas, o que vai aumentar a receita do fundo. Nesse caso, o cap rate desse estabelecimento pode ser o motivo para a negociação.
Pagamento por parte de grande shopping vai ser em duas parcelas
O Shopping Boulevard Vila Velha fica em Vila Velha, região metropolitana de Vitória, capital do Espírito Santo, sendo que 25% do projeto estava nas mãos do FII em questão. Foi justamente essa parte que o fundo vendeu no início desta semana.
O Legatus adquiriu sua parte do grande shopping por R$ 23,9 milhões. Agora, conseguiu vender a participação por R$ 39,9 milhões, o que representa um retorno de quase R$ 16 milhões, ou seja, um ganho de 67%.
Conforme o acordo entre os envolvidos, o pagamento acontecerá em duas parcelas. A primeira será de R$ 3 milhões, na assinatura do contrato, e a segunda, de R$ 36,9 milhões, depois de um ano da conclusão do negócio.
Nesse caso, a última parcela deverá sofrer um reajuste de 100% do CDI, o que pode aumentar os ganhos do fundo de investimentos para quase R$ 20 milhões.
Cap Rate
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O Fato Relevante que o fundo divulgou não informa o nome do novo comprador nem o motivo para vender a participação. Entretanto, o cap rate do grande shopping capixaba não está entre os melhores do mercado.
O cap rate é um índice que aponta o retorno em relação ao investimento. Para os shoppings, esse número deve ficar entre 8% e 9%, e o da unidade vendida está em 5,86%.
Imagem: Matyas Rehak / Shutterstock.com
