Não recolheu o Carnê-Leão do aluguel: como regularizar antes do prazo

Neste guia, você entende como regularizar o carnê-leão em atraso, quais custos estão envolvidos e como evitar cair na malha fina.

O que é o carnê-leão e quando ele é obrigatório

O carnê-leão é o recolhimento mensal obrigatório do Imposto de Renda para pessoas físicas que recebem rendimentos de outras pessoas físicas — como aluguéis diretos de imóveis.

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Quando você precisa pagar

Você deve recolher o carnê-leão quando:

• Recebe aluguel diretamente de pessoa física
• O valor mensal ultrapassa o limite de isenção do IR
• Não há retenção de imposto na fonte

Segundo a Receita Federal, o imposto deve ser pago até o último dia útil do mês seguinte ao recebimento.

Como regularizar o carnê-leão em atraso

A regularização deve ser feita pelo sistema oficial da Receita Federal, o Carnê-Leão Web, disponível no portal e-CAC.

Acesse o sistema correto

Entre no portal e-CAC com sua conta GOV.BR (nível prata ou ouro) e siga o caminho:

• “Meu Imposto de Renda”
• “Acessar Carnê-Leão”

Depois, selecione o ano-calendário em que ocorreram os atrasos.

Declare os valores corretamente

No sistema:

• Informe os rendimentos mês a mês
• Lance o valor líquido recebido (já descontadas taxas de imobiliária, por exemplo)

O sistema calcula automaticamente o imposto devido com base na tabela progressiva vigente.

Gere o DARF atualizado

Após lançar os dados:

• Acesse a aba “Pagamentos” ou “Demonstrativo”
• Gere o DARF com código 0190

O próprio sistema aplica automaticamente os encargos legais.

Multas e juros: quanto você vai pagar a mais

Regularizar em atraso implica custos adicionais. Veja os principais:

Multa por atraso

• 0,33% por dia de atraso
• Limitada a 20% do valor do imposto

Juros

• Baseados na taxa Selic acumulada
• Acrescidos de 1% no mês do pagamento

Esses encargos são calculados automaticamente pelo sistema, evitando erros.

Exemplo prático

Imagine que você recebeu R$ 3.000 mensais de aluguel durante 6 meses sem pagar o carnê-leão.

Ao regularizar:

• O sistema calculará o imposto mensal devido
• Aplicará multa proporcional ao atraso de cada mês
• Acrescentará juros com base na Selic

Resultado: quanto mais tempo você demora, maior será o valor total pago.

Como declarar no imposto de renda anual

Depois de regularizar os pagamentos:

• Acesse o programa da Declaração de Ajuste Anual (DIRPF)
• Use a opção “Importar dados do Carnê-Leão”

Isso garante que os rendimentos sejam corretamente informados na ficha:
“Rendimentos tributáveis recebidos de pessoa física”

Despesas que podem ser deduzidas

Você pode reduzir o imposto devido com algumas despesas, desde que tenha pago por elas:

• Comissão de imobiliária
• IPTU (se pago pelo proprietário)
• Taxas de condomínio (se não forem do inquilino)

Essas deduções são reconhecidas pela Receita Federal e ajudam a diminuir a base de cálculo.

Riscos de não regularizar

Deixar de pagar o carnê-leão pode gerar:

• Inclusão na malha fina
• Multa de ofício (mais pesada que a multa por atraso)
• Cobrança retroativa com juros
• Dificuldades para regularizar CPF

A Receita cruza dados de declarações e movimentações financeiras, tornando cada vez mais difícil ocultar rendimentos.

Dicas para evitar problemas no futuro

Organize seus recebimentos

Mantenha controle mensal dos valores recebidos.

Use o Carnê-Leão Web regularmente

Declare e gere o DARF todo mês.

Antecipe-se à declaração anual

Evite deixar tudo para última hora.

Conclusão

Regularizar o carnê-leão em atraso é essencial para evitar problemas maiores com a Receita Federal. O processo é simples, mas exige atenção aos detalhes e rapidez na correção.

Quanto antes você resolver, menor será o impacto financeiro.