Rio de Janeiro inova: construtora vende apartamentos com criptomoedas na Barra da Tijuca

Em apenas um mês, o mecanismo viabilizado em parceria com a fintech Transfero, que utiliza a stablecoin BRZ, movimentou cerca de R$ 100 mil, consolidando-se como uma alternativa prática e moderna para compradores que desejam pagar com moedas digitais.

A seguir, exploramos em detalhes como essa solução funciona, as vantagens para compradores e construtores, além de analisar o impacto mais amplo dessa tendência no cenário nacional.

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A parceria Calper + Transfero: inovação que materializa criptomoedas

Já conhecida por viabilizar pagamento em cripto em estabelecimentos como a rede de supermercados Zona Sul, a Transfero — startup brasileira com sede na Suíça — estende agora sua tecnologia ao setor imobiliário. Fundada por brasileiros, a startup movimentou US$ 1,9 bilhão em transações cripto em 2024 e desenvolveu o BRZ, a maior stablecoin atrelada ao real.

Com isso, compradores do Arte Wave podem utilizar criptomoedas para pagar parte ou a totalidade do imóvel, escolhendo converter ativos digitais para BRZ no momento da transação, garantindo estabilidade e liquidez.

Como funciona a transação em criptomoeda

1. Escolha de pagamento: o comprador opta por pagar em criptomoedas compatíveis via Transfero;
2. Conversão instantânea: o valor é convertido para BRZ, garantindo paridade com o real;
3. Liquidação sem risco de volatilidade: o BRZ é transferido diretamente para a Calper na conta vinculada.

Esse mecanismo elimina a necessidade de esperar compensação bancária e oferece um processo mais ágil, em sintonia com as novas formas de compra do futuro.

Arte Wave: o cenário que abraça a inovação

O Arte Wave reúne 1.500 unidades distribuídas em quatro blocos dentro da Cidade Arte, bairro planejado que receberá a primeira piscina de ondas indoor do Rio. O projeto já chamou atenção pela ambição arquitetônica e tecnológica, e agora integra uma opção de pagamento que reflete tendências globais de digitalização de transações econômicas.

Impacto local e perfil do comprador

O novo mecanismo atende diretamente o público jovem, conectado e interessado em inovações financeiras — além de ser atrativo para investidores estrangeiros que desejam comprar imóveis no Rio sem precisar trocar cripto por dólar ou real via bancos tradicionais.

Vantagens e desafios da criptotransação imobiliária

Vantagens para compradores

• Agilidade na liquidação: compra imediata sem espera de compensação bancária;
• Menor custo: transações via stablecoin têm taxas mais competitivas que as cobradas pelo sistema bancário tradicional;
• Privacidade e autonomia: usando carteiras digitais, transações têm maior controle pelo comprador.

Benefícios para construtoras

• Diferenciação de mercado: inovar com pagamento em cripto posiciona a marca como tecnológica e ousada;
• Atração de novos perfis: investidores cripto e compradores internacionais têm agora uma via alternativa simples;
• Redução de custos operacionais: menos burocracia e taxas associadas a câmbio e processadores de pagamento tradicionais.

Desafios a serem superados

• Educação do comprador: muitos ainda desconhecem ou têm dúvidas sobre o uso de stablecoins;
• Adequação regulatória: apesar do PL 4.401/21 e da Instrução Normativa 1.888, há incertezas sobre tributos e prestação de contas;
• Integração contábil: empresas precisam adaptar ferramentas e fluxos internos para registrar transações via BRZ e criptomoedas.

Implicações para o mercado imobiliário nacional

A adoção de criptomoedas em imóveis, antes restrita a nichos de luxo, se aproxima do mercado tradicional. Para o setor, representa uma porta para:

• Digitalização das transações imobiliárias, aproximando-se cada vez mais de modelos Cashless e Open Banking;
• Mercado global sem barreiras cambiais, com impacto significativo no segmento de turismo imobiliário e investimento externo;
• Valorização da inovação, incentivando construtoras e incorporadoras a seguirem o exemplo da Calper.

Transfero e seu papel transformador

Desde 2024, a Transfero está presente em diversos segmentos, viabilizando pagamentos com criptomoedas na Zona Sul, e se estendendo para marketplaces como allever e o setor hoteleiro/saúde. Sua expertise cresceu junto com o aumento no volume de transações e adoção de pagamentos via stablecoin.

Da Zona Sul à Barra da Tijuca

A empresa, reconhecida por sua atuação na compra com crypto em redes de supermercados, viu o Arte Wave como um passo natural — alavancar sua stablecoin BRZ em uma indústria de ticket médio elevando o potencial de negócios velozes e seguros no operado imobiliário.

Como se insere o pagamento com cripto no ambiente regulatório brasileiro

A legislação brasileira já avançou sobre meios de pagamento digital, incluindo criptomoedas. O PL 4.401/21 qualifica arranjos de pagamento que utilizam ativos digitais, sob supervisão do Banco Central. Já a Instrução Normativa 1.888 exige que exchanges reportem transações acima de R$ 30 mil.

Ainda que especializações como permissão para uso do BRZ em setores específicos devam ser implementadas, o ambiente regulatório vem se aprimorando.

Construtoras como a Calper fazem parte deste movimento de adaptação, pois já informam transações acima do teto exigido e integram sistemas regulares de prestação de contas — antecipando diretrizes futuras que vinculam stablecoins ao fisco.

O que esperar dessa tendência em 2025 e além

Com o crescimento da liquidação cripto em pagamentos físicos e imobiliários, o futuro pode trazer:

• Integração com contratos inteligentes (smart contracts), agilizando transferência de propriedade;
• Pagamentos híbridos: parte em cripto, parte financiada, com mecanismo regulado;
• Expansão de infraestrutura: agentes imobiliários digitais e fintechs especializadas;
• Incentivo a compradores estrangeiros, que poderão usar criptomoedas como meio de aquisição sem intermediação bancária ou câmbio.

O impacto para o consumidor final

Quem busca imóveis pode arcar com:

• Menos taxas de câmbio ao trazer recursos de cripto diretamente.
• Compra instantânea, fugindo de analyses financeiras e aprovação de crédito.
• Privacidade e segurança, com transações rastreáveis via blockchain, mas protegidas por contratos.

Como ressalta Fabio Oliveira, executivo da Calper, “o comprador ganha liberdade e transparência. A construtora, agilidade e economia. E todo o setor imobiliário se posiciona no futuro dos pagamentos”.

Considerações finais

Com a opção de usar criptomoedas para comprar apartamentos no Arte Wave, a Calper e a Transfero traçam um novo cenário para o mercado imobiliário brasileiro: mais digital, rápido, sem dificuldades de câmbio, e atraente a investidores nacionais e internacionais.

Enquanto os reguladores aceleram a criação de normas para convivência com moedas digitais, o setor já caminha para uma era onde “criar, comprar e vender imóveis” será possível em blockchain, com processo seguro, regulamentado e inovador.

Essa transformação, iniciada na Barra da Tijuca, pode servir de impulso para que outras regiões, cidades e países adotem o padrão cripto em grandes transações — redefinindo o jeito de comprar o lar, sem barreiras bancárias ou demora burocrática.