Comprar um imóvel é um dos grandes passos na vida de qualquer pessoa. Ainda mais quando se trata da primeira aquisição, que sempre gera muitas dúvidas e inseguranças. Para te ajudar nesse processo, separamos um guia completo com todas as etapas necessárias.
Saiba aqui como comprar o seu primeiro imóvel
Vai comprar seu primeiro imóvel? Então clique aqui e confira as dicas que nós reunimos para você antes de fazer sua aquisição!
Antes de mais nada, é essencial organizar suas finanças. Ter uma planilha financeira consolidada, com todos os custos mensais, fixos e variáveis é o primeiro passo para entender sua real capacidade financeira e se há verba disponível para os custos de um imóvel.
Após essa análise e ao verificar se é mais vantajoso comprar ou alugar um imóvel, defina o valor máximo que você pode investir na compra, a quantia disponível para pagar a entrada, documentação, impostos e possíveis reformas, e a forma de pagamento. Confira, a seguir, outras dicas importantes para você comprar seu primeiro imóvel.
Vai comprar um primeiro imóvel? 5 dicas para se atentar
Simule o financiamento imobiliário
Se optar pelo financiamento, é recomendável fazer simulações em bancos diferentes para comparar as ofertas e encontrar a mais vantajosa. Além do valor das parcelas mensais, observe o Custo Efetivo Total (CET) da operação, que engloba taxas de juros e outras tarifas.
Procure e selecione o imóvel adequado
Além disso, também é importante listar suas necessidades específicas e buscar um imóvel que atenda a essas necessidades é outro passo crucial. Critérios como localização, metragem, quantidade de cômodos, garagem, área de lazer, valor do condomínio, entre outros, são importantes na seleção. Visitas presenciais são essenciais para conhecer o bairro e verificar eventuais falhas no imóvel.
Verifique a documentação necessária
Nessa etapa, contar com os serviços de um advogado especializado em direito imobiliário é um ponto positivo. Portanto, é necessário verificar a regularidade do imóvel, checar se possui dívidas ou pendências jurídicas. Além disso, a documentação do vendedor também precisa ser analisada.
Faça a proposta e emita o contrato de compra e venda
Em seguida, após escolher o imóvel, emita uma proposta oficial ao vendedor. Se a oferta for aceita, o contrato de compra e venda serve para validar a compra. Esse contrato define as regras da negociação e da venda, trazendo informações como valor final do pagamento, finalidade do imóvel e formas de pagamento.
Faça a escritura e pague as custas do cartório
A escritura oficializa a transferência do imóvel. Nesse processo, são solicitados documentos de todas as partes envolvidas. Aqui, você também precisará pagar algumas taxas no cartório.
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Registre o imóvel e pague o imposto
Por fim, é hora de pagar o Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) e registrar o imóvel em cartório. No caso de imóveis financiados, o registro é realizado apenas na quitação do saldo final.
Imagem: Alexander Raths / shutterstock.com
Autor
Gustavo MoreiraAlagoano, graduando em Letras (Português) e pesquisador em Linguística Aplicada.