Teoricamente, os fundos imobiliários, são investimentos com um risco relativamente menor dentre os ativos de muita liquidez. Isso porque, além de serem obrigados a repassar aos cotistas 95% dos lucros semestrais, o mercado imobiliário subjetivamente é um setor sólido.
Tensão nos fundos imobiliários: 5 recebem valores em atraso ou com risco de inadimplência
A taxa de juros no atual patamar junto aos índices inflacionários tornaram os fundos imobiliários um investimento arriscado
Entretanto, os fundos imobiliários, que acumulavam calotes, começam a receber com risco de inadimplência. A taxa de juros no atual patamar, a 13,75% ao ano, e os índices inflacionários tendo altas expressivas, tornaram os FIIs um investimento arriscado. Isso ocorre por conta da alta probabilidade de atraso nos pagamentos e inadimplência.
Como funcionam os FIIs?
Os fundos imobiliários funcionam permitindo que o investidor que não possui uma casa ou um apartamento que possa alugar, receba um aluguel todos os meses em forma de dividendos.
Ao comprar uma cota de um fundo imobiliário, o investidor está comprando uma parte de um galpão de outras cotas de outros fundos. Dessa forma, ele receberá uma parte dos aluguéis.
Contudo, os riscos de calote também são altos, por isso a necessidade de se pesquisar com cautela antes de comprar algum, além de buscar diversificar outras possíveis aplicações.
É um tempo ruim para os fundos imobiliários?
O cenário econômico atual com juros altos aumento na mesma medida em que a inflação desacelera a economia. Dessa forma, as empresas que alugam os galpões, e estão sujeitas a toda essa variação, além de de estarem sujeitas as alterações do câmbio, não conseguem fechar conta para pagar os aluguéis.
O fundo GGRC11, por exemplo, aluga um galpão para Lojas Americanas e recebeu no mês passado, da empresa que soma mais de R$40 bilhões em dívidas, um valor equivalente a 19 dias de aluguel. O FII OURE11 recebeu da Carvalho Hosken e Construções uma parcela que estava pendente.
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Os fundos imobiliários são ótimos investimentos para quem procura dividendos, principalmente por conta dos pagamentos mensais.
Entretanto, a aversão a risco do investidor deve ser levada em consideração. Além disso, pesquisar os clientes do fundo também é essencial para saber se a situação fiscal do país ajuda ou prejudica o investimento.
Imagem: MyCreative / shutterstock.com – Edição: Equipe SeuCreditoDigital
