Adquirir um ativo imobiliário é um dos desejos mais recorrentes entre os brasileiros. Assim, seja para morar ou investir, esse tipo de negócio sempre fica em pauta. Dessa forma, será que vale a pena comprar um imóvel na planta?
Vale a pena comprar imóvel na planta?
Este tipo de negociação envolve a aquisição de um imóvel que ainda será construído. Dessa forma, conheça as suas vantagens e desvantagens!
Em suma, esse tipo de negociação envolve a aquisição de um imóvel que ainda será construído. Ou seja, o indivíduo financia diretamente a construção do ativo imobiliário. Portanto, é natural que existam vantagens e desvantagens nesse tipo de negócio.
Assim, compreender o conceito por trás do que é um imóvel na planta e os seus pontos positivos e negativos é útil para quem deseja realizar um investimento imobiliário. Afinal, essa pode ser uma alternativa interessante para quem busca a “casa própria”.
Como funciona a aquisição de um imóvel na planta?
Ao comprar um imóvel na planta, o investidor auxilia a construtora no processo de construção do empreendimento. Ou seja, o valor pago pelo comprador é importante no momento de fazer uma obra sair do papel.
Ainda que não seja regra, geralmente a pessoa que adquire um imóvel nessas condições arca com 30% do valor total do imóvel durante o período de construção do empreendimento. Este valor, a depender do contrato, pode ser pago de forma mensal, semestral ou anual.
Além disso, o valor costuma sofrer reajuste conforme a inflação do período. Vale destacar que o tempo médio para que um empreendimento imobiliário fique pronto é de três anos.
Por fim, os 70% restantes são chamados de saldo devedor, sendo que o modelo de pagamento vai variar de acordo com o contrato.
Vantagens e desvantagens
Assim como grande parte dos investimentos, existem vantagens e desvantagens em investir em um imóvel na planta. Dessa forma, o comprador deve ter atenção a estes pontos e entender se esse tipo de negócio faz sentido dentro dos seus objetivos.
Entre as vantagens, é possível listar a possibilidade de modelar o empreendimento, isto é, alterar questões internas conforme o próprio gosto.
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Além disso, é possível negociar o imóvel por um valor mais baixo e, em alguns casos, conseguir uma valorização no ativo devido à região ou o tipo de empreendimento.
Enquanto nas desvantagens, os reajustes mensais e possíveis atrasos na obra merecem atenção. Afinal, esses dois pontos podem fazer a compra do imóvel sair por um preço mais elevado do que imaginado inicialmente.
Por fim, é importante destacar que o comprador deve ter atenção ao motivo que o leva a comprar um imóvel na planta.
Por exemplo, se o objetivo for sair do aluguel, pode ser que não faça sentido, pois pagará o valor de aluguel mais o financiamento do imóvel. Mas para investimento pode ser uma boa oportunidade.
Imagem: Sergey Klopotov/ Shutterstock.com
