Vendeu seu imóvel? Saiba as regras para não pagar imposto de renda

Em época de declaração de Imposto de Renda, é comum surgirem dúvidas sobre o que deve ou não constar nas informações prestadas à Receita Federal. Um exemplo destas questões é sobre a venda de imóveis.

Por isso, é importante ressaltar que, caso o contribuinte tenha vendido um imóvel no ano passado e utilizado o dinheiro para comprar outro, no Brasil, dentro do prazo de 180 dias, estará isento de imposto. No entanto, é necessário notar outras regras.

Saiba as regras para ter isenção no Imposto de Renda

Se você realizou a venda de algum imóvel em 2022, é preciso ficar atento no momento de declarar o Imposto de Renda. Saiba quais regras se aplicam nessa situação:

• A isenção é válida somente em casos de venda de imóvel residencial, dentro do território brasileiro. Além disso, o dinheiro total da venda deve ter sido usado na compra de outro, no prazo de 180 dias;
• Só será isento o contribuinte que não tiver realizado este tipo de negócio há mais de 5 anos;
• A venda e a compra do imóvel devem estar no nome do contribuinte.

Esses são os requisitos para obter a isenção do IR no caso da venda de um imóvel. Porém, existem dois casos em que o contribuinte não precisa declarar o ganho de capital gerado pela venda de algum bem. São eles:

• Vendas abaixo de R$ 35 mil;
• Caso o contribuinte tenha vendido seu único imóvel, com valor máximo de R$ 440 mil, e não tenha vendido outro nos últimos 5 anos.

Quando a venda não é isenta de Imposto e como declarar os ganhos de capital?

Se o contribuinte não usar o dinheiro proveniente da negociação, de forma integral, para a compra de outra residência, ele não será isento. Assim, terá que pagar um imposto proporcional ao valor que sobrou da venda.

Para entender melhor, segue o exemplo: se o contribuinte vendeu um imóvel no valor de R$ 800 mil e comprou outro no valor de R$ 600 mil, ele obteve lucro de R$ 200 mil. Esse lucro terá que ser declarado.

Por isso, é crucial considerar as regras para isenção ou tributação no momento da negociação. Com um planejamento certo, o cidadão poderá diminuir ou até mesmo isentar impostos sobre seus lucros.

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