Crédito imobiliário da Caixa avança 14% em 12 meses

Grande parte desse avanço continua sendo impulsionada pelo Minha Casa, Minha Vida (MCMV), programa habitacional do Governo Federal responsável por 58,4% da carteira de crédito da Caixa. Além disso, a ampliação das possibilidades de utilização do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) também vem contribuindo para o aumento das contratações e para facilitar o acesso à casa própria.

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Carteira habitacional da Caixa mais que dobrou em seis anos

O crescimento da carteira imobiliária da Caixa chama atenção pela velocidade. Em junho de 2020, o banco possuía aproximadamente R$ 483,6 bilhões em financiamentos habitacionais. Agora, em junho de 2026, esse volume chegou a R$ 1 trilhão.

Na prática, isso representa um crescimento acumulado de aproximadamente 107%, com cerca de R$ 516 bilhões adicionados em novos financiamentos ao longo do período.

O desempenho acompanha o aumento da demanda por crédito imobiliário, especialmente entre famílias beneficiadas por programas habitacionais e compradores que utilizam recursos do FGTS para reduzir os custos da aquisição de imóveis.

Caixa continua dominando o mercado imobiliário

Mesmo com o crescimento da concorrência entre bancos privados e instituições digitais, a Caixa permanece como líder absoluta do financiamento imobiliário no Brasil.

Atualmente, a instituição concentra:

• 68% do mercado nacional de crédito habitacional;
• 7,9 milhões de contratos ativos;
• financiamentos relacionados a aproximadamente 481 mil imóveis;
• atendimento a cerca de 1,44 milhão de pessoas.

Esse protagonismo é resultado da forte atuação do banco em programas públicos de habitação, além da oferta de linhas de crédito com recursos próprios e do FGTS.

Minha Casa, Minha Vida segue como principal motor do crescimento

O Minha Casa, Minha Vida continua sendo o principal responsável pela expansão da carteira habitacional da Caixa.

Segundo os dados divulgados, 58,4% de todo o crédito imobiliário administrado pelo banco está vinculado ao programa, que atende famílias de diferentes faixas de renda com condições diferenciadas de financiamento.

Entre os benefícios oferecidos pelo programa estão:

• juros reduzidos;
• possibilidade de subsídios do Governo Federal;
• utilização do FGTS para diminuir o valor financiado;
• prazos mais longos para pagamento.

Esses fatores ampliam o acesso à casa própria e ajudam a manter aquecido o mercado da construção civil.

FGTS ganha ainda mais importância no financiamento imobiliário

O Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) segue desempenhando papel central na expansão do crédito habitacional.

Desde outubro de 2025, o Governo Federal passou a permitir que trabalhadores utilizem o saldo do FGTS para auxiliar contratos de financiamento firmados entre 2021 e 2025, desde que sejam referentes a imóveis de até R$ 2,25 milhões.

Essa medida ampliou regras que já existiam desde 2009, quando o trabalhador passou a poder utilizar o FGTS para:

• compor a entrada do imóvel;
• reduzir o saldo devedor;
• amortizar parcelas do financiamento;
• quitar prestações.

A ampliação das possibilidades de uso tornou o financiamento mais acessível para milhares de famílias.

Recursos do FGTS representam a maior parte dos financiamentos

Os números do primeiro trimestre de 2026 demonstram a relevância crescente do FGTS no setor imobiliário.

Os financiamentos realizados com recursos do fundo cresceram 17,1%, enquanto aqueles concedidos com recursos próprios da Caixa apresentaram expansão de 9,1%.

Entre janeiro e março de 2026, foram concedidos R$ 64,2 bilhões em crédito habitacional.

Desse total:

• R$ 38,6 bilhões tiveram origem em recursos do FGTS;
• R$ 25,6 bilhões foram financiados com recursos próprios da Caixa.

Na prática, aproximadamente 60% de todo o crédito habitacional concedido no período utilizou recursos do FGTS, demonstrando sua importância para o mercado.

O que explica o crescimento do crédito imobiliário

Diversos fatores ajudam a explicar o avanço da carteira habitacional da Caixa nos últimos anos.

Entre eles estão:

Expansão do Minha Casa, Minha Vida

A reformulação do programa ampliou o número de famílias elegíveis e fortaleceu o financiamento de imóveis populares.

Maior utilização do FGTS

As novas regras facilitaram o uso do saldo disponível pelos trabalhadores, reduzindo o valor das parcelas e tornando o financiamento mais acessível.

Demanda reprimida por moradia

Mesmo diante de juros elevados em determinados períodos, a necessidade de aquisição da casa própria continua sustentando o mercado imobiliário brasileiro.

Papel estratégico da Caixa

Por administrar grande parte dos recursos do FGTS e atuar como principal agente financeiro dos programas habitacionais do Governo Federal, a Caixa concentra a maior parcela das operações de crédito imobiliário.

O que muda para quem pretende financiar um imóvel

Para quem planeja comprar um imóvel, os resultados indicam que continuam existindo oportunidades de financiamento, especialmente para quem se enquadra nas regras do Minha Casa, Minha Vida ou possui saldo no FGTS.

Antes de contratar um financiamento, especialistas recomendam avaliar:

• o valor disponível no FGTS;
• a renda familiar;
• a capacidade de pagamento das parcelas;
• as condições oferecidas por diferentes modalidades de crédito;
• os custos adicionais, como registro, escritura e seguros obrigatórios.

Também é importante verificar se o imóvel atende aos critérios exigidos para utilização do FGTS e para enquadramento nas regras do programa habitacional.

Perspectivas para o mercado imobiliário

O recorde alcançado pela Caixa demonstra que o crédito imobiliário continua sendo um dos principais motores da construção civil e do setor habitacional brasileiro.

Com o fortalecimento do Minha Casa, Minha Vida, a ampliação das possibilidades de uso do FGTS e a manutenção da liderança da Caixa no segmento, a expectativa é de continuidade do crescimento das operações habitacionais nos próximos meses, favorecendo tanto famílias em busca da casa própria quanto o mercado imobiliário como um todo.

Conclusão

O marco de R$ 1 trilhão em crédito habitacional reforça o papel da Caixa Econômica Federal como principal financiadora da casa própria no Brasil. Com o apoio do Minha Casa, Minha Vida e do FGTS, o banco amplia o acesso ao financiamento para milhões de famílias e impulsiona o mercado imobiliário. Para quem pretende comprar um imóvel, acompanhar as condições de crédito e aproveitar os benefícios disponíveis pode fazer diferença no custo final e na realização do sonho da casa própria.