Dicas para comprar um imóvel em leilão e realizar o sonho da casa própria
De acordo com um levantamento encomendado pelo QuintoAndar para o Instituto DataFolha, 9 em cada 10 brasileiros sonha em ter uma casa própria. Entretanto, esse não é um sonho barato. É dito isso, pois o preço médio do metro quadrado construído no Brasil é de R$ 7.455 mil, conforme o índice FipeZap.
Diante disso, uma das formas de realizar esse sonho, é através de leilões. Sendo assim, confira a seguir, algumas dicas para comprar a sua casa própria, com descontos de até 70% do valor do imóvel.
7 dicas para arrematar a casa própria em um leilão
1. Confira o edital
Antes de sair dando lances em leilão em busca da casa própria, é fundamental ler todas as informações sobre o imóvel, disponíveis no edital do evento. Ou seja, é importante saber sobre todas as particularidades do imóvel, o estado de conservação, valor mínimo de lance. Ademais, é importante saber quais as responsabilidades com as taxas, impostos, e cobrança de condomínio.
2. Veja se o imóvel está ocupado
Em suma, os imóveis ocupados podem trazer gastos extras, bem como processos burocráticos extensos, e demora para dispor do bem. Inclusive, pode ser necessário entrar com uma ação de despejo para o que o morador saia da casa.
“Na maioria das vezes, vai ser pela via judicial ou em acordos realizados com as pessoas que ocupam o imóvel. Isso é sempre um problema. O comprador tem que ter noção de que adquirindo um imóvel nessas condições, ela não terá posse imediata, muitas vezes demora dois ou três anos, a depender dos casos, até a desocupação efetiva do imóvel”, alerta Diego Amaral, sócio do escritório Dias & Amaral, especializado em direito civil e imobiliário.
3. Procure visitar a sua futura casa própria e conhecer a vizinhança
Na maioria dos casos, o comprador não consegue realizar a visita a sua futura casa própria. Entretanto, há situações em que é possível fazer isso. Se for o caso, é fundamental visitar o imóvel. Além disso, se você não conseguir visitar o imóvel, tente ir até o local pra conhecer os arredores em diferentes horários e dias da semana. Assim, você poderá ver a movimentação, o comércio, e os serviços disponíveis na região.
4. Estude o bairro e especifique o seu preço
Nos leilões, quem dá mais, leva. Sendo assim, é fundamental estabelecer um teto para os seus lances, e não se deixar levar pelo momento. Para definir o valor do lance, pesquise o preço do metro quadrado no bairro. “É necessário ter uma noção imobiliária do valor de metro quadrado de cada região e entender se há riscos vinculados ao negócio, como depreciação do imóvel, entre outras questões”, afirma Amaral.
5. Pesquise sobre o leiloeiro
Outra dica importante, é pesquisar sobre o vendedor, o fabricante e as condições da compra. Em suma, para funcionar de forma legal, o leiloeiro precisa de autorização específica. Sendo assim, procure essa informação para garantir os seus direitos, e ter a proteção dos órgãos do consumidor.
6. Considere todos os custos na hora de arrematar a sua casa própria
A compra da casa própria pode levar a outros custos. Tais como as taxas cobradas para o registro do imóvel, bem como impostos e comissões. Além disso, é fundamental ver se há outros débitos do imóvel, como multas, condomínio atrasado, IPTU, e demais impostos não pagos.
7. Faça o registro do arremate da sua casa própria
Por fim, pode ocorrer de um imóvel estar em mais de um leilão. Sendo assim, é fundamental que o comprador comunique a compra ao cartório, assim que os trâmites legais forem cumpridos.
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Imagem: Burdun Iliya / Shutterstock.com
