Os fundos imobiliários são carteiras que investem no setor de imóveis. Os fundos de papel são aqueles que trabalham com títulos de renda fixa e os fundos de tijolo são os que aplicam em imóveis físicos (galpões, shopping e hotéis).
Recentemente, vimos o valor dos fundos imobiliários de tijolo cair consideravelmente com o calote no pagamento de vários Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs). Foi o que aconteceu com a Gramado Park, na semana passada, que conseguiu na Justiça a suspensão dos pagamentos.
Agora, a onda de atrasos também chegou aos fundos imobiliários de papel. Na última quarta-feira (29), vários fundos comunicaram “fato relevante” para a Comissão de Valores Mobiliários informando o atraso no pagamento de diversos CRIs.
Fundos imobiliários têm queda de 18%
De acordo com os comunicados enviados por vários fundos imobiliários, a securitizadora Fortesec deixou de pagar as obrigações referentes aos CRIs que venceram no dia 20 de março. Assim, o valor repassado para os acionistas ficou comprometido.
Consequentemente, o valor da cotação desses fundos sofreu forte queda na bolsa. No pior dos casos, a redução foi de 18% já na própria quarta-feira. Os fatos felevantes dos fundos imobiliários listam sete empreendimentos ligados à securitizadora que não tiveram os papéis pagos. São eles:
- Circuito das Compras;
- GPK;
- Resort do Lago IV;
- WAM Holging;
- Búzios Beach;
- EDA;
- Resort do Lago Park.
O que está acontecendo?
Especialistas no mercado explicam o porquê da inadimplência e da queda dos fundos imobiliários. Eles dizem que a causa dessa situação é a desaceleração da economia, inflação, alta taxa de juros e a escassez de créditos.
Com a desaceleração da economia, menos empresas e pessoas querem alugar ou comprar um novo imóvel. Ao mesmo tempo, a inflação e a taxa de juros alta elevaram os preços e encareceram o crédito para a compra de imóveis. Assim, a receita das empresas do setor está caindo.
Consequentemente, elas deixam de pagar os CRIs como uma forma de cortar gastos e se manter no mercado. Contudo, especialistas dizem que a queda da taxa básica de juros pode inverter a situação e levar a um crescimento dos fundos imobiliários.
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