O mercado brasileiro de imóveis usados segue aquecido, e os leilões promovidos por instituições financeiras continuam ganhando destaque entre quem busca boas oportunidades de compra. Nesta semana, dois dos maiores bancos do país — Itaú Unibanco e Caixa Econômica Federal — abriram novos editais que, somados, colocam mais de 600 propriedades à disposição em todo o território nacional.
Imóveis do Itaú com desconto: leilão libera mais de 90 propriedades com parcelamento em 78 vezes
Itaú e Caixa leiloam mais de 600 imóveis com descontos, lances acessíveis e parcelamento. Veja como participar e aproveitar as oportunidades.
Entre as opções há imóveis residenciais, comerciais, casas, apartamentos e terrenos, muitos deles com valores abaixo dos praticados no mercado tradicional. Os leilões também oferecem facilidades de pagamento e condições especiais para atrair compradores.
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Itaú leiloa 94 imóveis com IPTU 2025 e condomínio pagos
O Itaú Unibanco está leiloando 94 imóveis distribuídos em diversos estados. As ofertas incluem desde casas e apartamentos até unidades comerciais. A participação ocorre exclusivamente pela plataforma da Frazão Leilões, até as 11h da próxima quarta-feira (10/12).
Distribuição dos imóveis do Itaú por estado
O conjunto de imóveis está localizado nas seguintes unidades da federação:
- Rio de Janeiro: 25
- São Paulo: 20
- Goiás: 17
- Minas Gerais: 6
- Pernambuco: 4
- Ceará: 4
- Paraná: 4
- Rio Grande do Sul: 3
- Pará: 2
- Bahia: 2
- Maranhão: 2
- Rio Grande do Norte: 2
- Distrito Federal: 1
- Espírito Santo: 1
- Mato Grosso do Sul: 1
A ampla distribuição geográfica aumenta as chances de compradores encontrarem opções perto de onde vivem ou desejam investir.
Condições de pagamento do leilão do Itaú
Uma das principais vantagens é a flexibilidade oferecida pelo banco.
- Pagamento à vista ou
- Parcelamento em até 78 vezes,
- Entrada mínima de 20% do valor do imóvel.
Além disso, o Itaú anunciou que irá quitar o IPTU de 2025 dos imóveis ofertados e também as taxas de condomínio até a data do leilão. Esses custos costumam pesar no bolso do comprador e, quando absorvidos pelo banco, tornam o investimento mais atraente.
Tipos de imóveis e oportunidades
Os imóveis do Itaú variam entre unidades ocupadas e desocupadas, residenciais e comerciais. Em alguns casos, o valor de entrada pode ser baixo, permitindo que investidores iniciantes participem do processo.
Entre os destaques estão apartamentos urbanos em regiões metropolitanas e propriedades comerciais que podem interessar micro e pequenos empresários.
Caixa oferta 524 imóveis em todos os estados
A Caixa Econômica Federal também abriu um grande leilão, disponibilizando 524 propriedades espalhadas por 24 estados. O banco, que mantém um dos maiores acervos de imóveis retomados do país, costuma oferecer preços competitivos e condições facilitadas.
Destaques do leilão da Caixa
Entre as oportunidades mais chamativas estão:
Casa de alto padrão em Mogi das Cruzes (SP)
Um dos imóveis mais valiosos do leilão é uma casa de 897 m², localizada em Mogi das Cruzes, na Região Metropolitana de São Paulo. O lance inicial é de R$ 2,42 milhões, condicionado à aprovação do vendedor. Trata-se de uma propriedade de grande porte, voltada para compradores de alto padrão ou investidores.
Imóvel mais barato do leilão
No extremo oposto está uma casa em Bela Vista, no Maranhão, com lances a partir de apenas R$ 36 mil. Essa diferença mostra a diversidade das ofertas, atendendo desde perfis populares até grandes investidores imobiliários.
Variedade de imóveis ofertados pela Caixa
O leilão da Caixa inclui:
- Casas residenciais
- Apartamentos
- Lotes urbanos
- Terrenos
- Imóveis comerciais
Os imóveis apresentam diversos estados de conservação, valores e tamanhos, o que demanda atenção do comprador ao analisar o edital individual de cada lote.
Como participar dos leilões do Itaú e da Caixa
A participação nos leilões é aberta ao público, desde que o interessado cumpra alguns requisitos básicos.
Passo a passo para participar
- Ter mais de 18 anos
A participação só é permitida a maiores de idade. - Cadastro no site da Frazão Leilões
Todos os lances, tanto dos imóveis do Itaú quanto de parte do estoque da Caixa, são realizados pela plataforma da Frazão. O cadastro é gratuito e exige informações pessoais e bancárias. - Leitura cuidadosa do edital
Cada imóvel possui um edital próprio contendo informações como:- Situação jurídica;
- Estado de ocupação;
- Valor do lance mínimo;
- Condições específicas de pagamento;
- Documentação necessária;
- Descrição detalhada da propriedade.
- Habilitação para dar lances
Após o cadastro, o participante precisa se habilitar no lote desejado seguindo as orientações do site. - Acompanhamento do leilão online
Os lances são eletrônicos, e o participante pode monitorar em tempo real a evolução do valor.
Importância de verificar ocupação e documentação
Imóveis ocupados podem exigir procedimentos judiciais para desocupação, elevando o custo e o tempo total de uso. Já imóveis desocupados geralmente são entregues mais rapidamente ao comprador.
O edital também detalha se há débitos pendentes além dos que serão quitados pelo banco. Essa etapa evita surpresas após a compra.
Segurança jurídica dos leilões bancários
Diferentemente de leilões privados, os imóveis oferecidos por instituições financeiras têm documentação mais consolidada, já que passam por análises jurídicas antes de serem disponibilizados.
Isso reduz o risco de imprevistos comuns no mercado de imóveis retomados.
Por que os leilões bancários estão crescendo no Brasil
O aumento da procura por imóveis de leilão está ligado a diversos fatores:
Preços competitivos
Em geral, os valores de lance inicial ficam entre 20% e 50% abaixo da média de mercado, o que atrai tanto investidores quanto compradores que buscam o primeiro imóvel.
Facilidade de compra online
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+311 mil seguidores
Com a digitalização dos processos, tornou-se possível participar de qualquer parte do país, sem necessidade de presença física.
Estoque crescente de imóveis
Com a inadimplência ainda elevada em alguns setores, bancos aumentam o número de imóveis retomados e, consequentemente, colocam mais unidades à venda por meio de leilões.
Flexibilidade no pagamento
No caso do Itaú, por exemplo, o parcelamento em até 78 vezes permite que compradores com orçamento mais apertado possam investir.
Dicas para aproveitar as melhores oportunidades
A busca por imóveis baratos em leilão exige atenção e planejamento. Veja orientações para aumentar suas chances de sucesso:
Pesquise o valor de mercado do imóvel desejado
Comparar o preço do lance com imóveis similares na mesma região ajuda a identificar se realmente há vantagem financeira.
Avalie o custo total
Além do lance, considere:
- Reformas necessárias
- Taxas cartorárias
- Eventuais custas jurídicas
- ITBI
- Débitos não quitados
Visite o imóvel, se possível
Mesmo em imóveis ocupados, muitas vezes é possível visualizar a fachada ou visitar o entorno para avaliar o bairro.
Defina um limite de lance
Evite entrar em disputas acirradas que ultrapassem seu orçamento. Tenha disciplina financeira.
Leia todos os termos e editais
Cada lote tem regras e condições específicas, que podem mudar entre um imóvel e outro.
Perspectivas para os próximos meses
Com a aproximação do fim do ano e a expectativa de estabilidade nos juros, a tendência é que os leilões continuem movimentados. Bancos devem seguir ofertando imóveis com valores atrativos para reduzir seus estoques e acelerar a circulação de capital.
Para quem busca investir, este é um período favorável, especialmente em regiões metropolitanas, onde há grande variedade de imóveis residenciais e comerciais.
Imagem: Billion Photos / Shutterstock
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Autor
Juliana PeixotoJuliana Peixoto é jornalista cearense, formada em Comunicação Social com habilitação em Jornalismo. Apaixonada por informação e escrita, está sempre em busca de novos aprendizados, experiências e vivências que ampliem sua visão de mundo. Atualmente, colabora com o portal Seu Crédito Digital, contribuindo com conteúdo informativo e acessível para os leitores.