Casa própria com superdesconto? Itaú abre leilão com imóveis a partir de R$ 20 mil e IPTU quitado

O que está acontecendo

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Os leilões são 100% online, realizados por plataformas especializadas, e reúnem oportunidades que vão desde R$ 20 mil até R$ 2,7 milhões. Para participar, é necessário se cadastrar previamente no site das leiloeiras responsáveis, ler o edital e enviar os lances dentro do prazo.

O Itaú informou que todos os imóveis têm documentação regularizada e que quitou débitos de IPTU e condomínio referentes a 2025. Além disso, o pagamento pode ser feito à vista ou parcelado em até 78 vezes, dependendo das condições do lote e da leiloeira.

Onde acontecem os leilões

Três leiloeiras estão responsáveis pelos certames nesta semana, cada uma com diferentes condições e prazos de encerramento.

Frazão Leilões – até terça-feira (22), às 11h

A Frazão Leilões recebe lances até o final da manhã de terça-feira, 22 de outubro, e oferece 115 imóveis em estados como São Paulo, Rio de Janeiro, Paraná, Minas Gerais e Bahia.

• Lance mais baixo: R$ 32,1 mil por dois terrenos em Goioerê (PR)
• Lance mais alto: casa de alto padrão em Mogi das Cruzes (SP), com lance inicial de R$ 2,7 milhões

Os imóveis incluem casas residenciais, apartamentos, terrenos urbanos e imóveis comerciais, com possibilidade de parcelamento e visita prévia mediante agendamento.

Mega Leilões – terça-feira (22), a partir das 14h

Na Mega Leilões, o evento ocorre na tarde da mesma terça-feira, com 113 imóveis residenciais disponíveis. Os valores variam entre R$ 28 mil e R$ 997 mil, abrangendo opções no Guarujá (SP), Bombinhas (SC) e Rio de Janeiro (RJ).

A plataforma oferece pagamento facilitado e suporte jurídico para análise de documentação. Os interessados devem fazer cadastro no site e acompanhar o pregão em tempo real.

Zuk Leilões – quinta-feira (24), às 10h

Encerrando a semana, a Zuk Leilões realiza seu evento na quinta-feira, 24 de outubro, às 10h, com mais de 190 imóveis em todo o país. Os valores começam em R$ 20 mil, como um terreno em Rio Largo (AL), e podem chegar a R$ 800 mil, em um duplex em São Paulo (SP).

Os imóveis estão distribuídos por diversas regiões, com destaque para o Nordeste e o Sudeste, e também incluem opções de imóveis comerciais.

Descontos de até 78%: oportunidade de investimento

Os descontos de até 78% sobre o valor de avaliação tornam esses leilões uma grande oportunidade para quem deseja investir ou adquirir a casa própria.

Especialistas explicam que os imóveis leiloados por bancos geralmente são retomados após inadimplência e passam por um processo de regularização, o que permite oferecer preços muito abaixo do mercado.

Como participar dos leilões do Itaú

O processo é simples, mas exige atenção. Veja o passo a passo para participar de um leilão online do Itaú.

Passo 1: Acesse o site da leiloeira

Escolha a leiloeira de sua preferência (Frazão, Mega ou Zuk) e acesse o site oficial. Lá estão disponíveis todos os editais, fotos, valores, localização e regras de cada imóvel.

Passo 2: Cadastre-se

Crie uma conta informando dados pessoais e bancários. O cadastro é obrigatório para habilitar os lances e requer envio de documentos como CPF, RG e comprovante de residência.

Passo 3: Habilite-se no leilão

Leia o edital completo do imóvel desejado, aceite as condições e solicite habilitação. Alguns editais exigem caução (valor simbólico) para garantir a participação.

Passo 4: Envie seu lance

Com a habilitação aprovada, o participante pode enviar lances manuais ou automáticos até o horário de encerramento do leilão.

Passo 5: Acompanhe o resultado

Após o encerramento, a leiloeira divulga o vencedor e as condições de pagamento e transferência do imóvel. O comprador deve quitar o valor conforme o edital e aguardar a escritura definitiva.

Quais são as vantagens

Além dos preços atrativos, os leilões do Itaú oferecem benefícios que aumentam a segurança para o comprador.

IPTU e condomínio quitados

O banco informou que assume o pagamento do IPTU e das taxas condominiais até 2025, garantindo que o novo proprietário não herde dívidas.

Pagamento parcelado

Alguns lotes permitem parcelamento em até 78 vezes, o que facilita o acesso a imóveis de maior valor.

Imóveis regularizados

Todos os lotes passam por análise jurídica e vistoria, assegurando regularidade documental e segurança na compra.

Cuidados antes de dar o lance

Embora os leilões de imóveis ofereçam boas oportunidades, o comprador deve tomar alguns cuidados.

• Leia atentamente o edital: cada lote tem regras específicas sobre pagamento, ocupação e prazos.
• Verifique se o imóvel está ocupado: caso esteja, pode ser necessário entrar com ação judicial para desocupação.
• Planeje os custos adicionais: como escritura, ITBI e registro, que são de responsabilidade do comprador.

FAQ – Perguntas frequentes

O Itaú está vendendo imóveis próprios?

Sim. Os imóveis foram retomados pelo banco e agora são oferecidos em leilões públicos, com documentação regularizada e descontos expressivos.

Os leilões são presenciais?

Não. Todos os leilões são 100% online e podem ser acompanhados pelo site das leiloeiras.

É possível visitar os imóveis antes do leilão?

Sim, alguns lotes permitem visita prévia mediante agendamento nas plataformas das leiloeiras.

Posso financiar o imóvel arrematado?

Depende do edital. Alguns permitem parcelamento direto com o Itaú, enquanto outros exigem pagamento à vista.

Considerações finais

Com mais de 400 imóveis disponíveis e descontos que chegam a 78%, o leilão do Itaú representa uma oportunidade única para quem deseja investir ou conquistar a casa própria. A segurança jurídica, a quitação de débitos e as condições de pagamento facilitadas tornam o evento um dos mais atrativos do mercado imobiliário em 2025.