Itaú oferta imóveis pelo país todo: veja como participar do leilão

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Itaú realiza leilão de imóveis com mais de 100 unidades

Imóveis espalhados por todo o Brasil

O leilão conta com imóveis de diversas tipologias, como casas, apartamentos e terrenos. A maior concentração está no estado do Rio de Janeiro, com 40 propriedades, seguido por São Paulo, com 13. Veja a distribuição completa:

• Rio de Janeiro: 40 imóveis
• São Paulo: 13
• Minas Gerais: 7
• Paraná: 6
• Bahia: 4
• Rio Grande do Sul: 4
• Pernambuco: 3
• Ceará, Maranhão, Mato Grosso, Mato Grosso do Sul, Piauí, Sergipe: 2 imóveis cada
• Alagoas, Goiás, Pará, Santa Catarina: 1 imóvel cada

Ao todo, são 30 apartamentos, 66 casas e 4 terrenos, em áreas urbanas e suburbanas, algumas com infraestrutura completa e outras em regiões em expansão.

Lotes de destaque e variedade de preços

As opções do leilão vão desde terrenos mais acessíveis a imóveis de alto padrão. O menor lance inicial está em Goioerê (PR), onde dois terrenos no loteamento Jardim Bela Vista estão disponíveis por R$ 32.100, mediante aprovação do vendedor. As áreas são de 301,75 m² e 205,31 m², respectivamente.

Na outra ponta, o imóvel mais caro do leilão é uma casa de luxo em Mogi das Cruzes (SP), com 897 m² de terreno e 511 m² de área construída, incluindo piscina e ampla área de lazer, localizada no bairro Itapeti. O lance mínimo é de R$ 2.701.710.

Destaque no Rio de Janeiro

Entre os destaques do estado fluminense está um apartamento com 194 m² no condomínio Máximo Resort, localizado no Recreio dos Bandeirantes, Zona Sudoeste do Rio de Janeiro. O imóvel conta com dependências na cobertura e duas vagas de garagem, com lance inicial de R$ 773.395.

Condições facilitadas de pagamento

Uma das grandes vantagens desse leilão do Itaú são as opções flexíveis de pagamento. Os interessados podem escolher entre:

Pagamento à vista

• Quitação imediata do valor arrematado.

Parcelamento com diferentes condições

• 20% de entrada + 8 parcelas sem juros
• 25% de entrada + 12 ou 24 parcelas, com juros de 10% ao ano + IPCA, sistema Tabela Price.
• 30% de entrada + até 78 parcelas, também com juros de 10% ao ano + IPCA, na Tabela Price.

Além disso, o Itaú se responsabiliza por quitar débitos de IPTU e condomínio relativos ao ano de 2025, até a data do leilão — uma condição bastante vantajosa para o comprador.

Procedimento para participar do leilão

O processo para participar do leilão é simples, mas requer atenção:

Etapas para dar um lance:

1. Acesse o site da Frazão Leilões: www.frazaoleiloes.com.br
2. Faça o cadastro e envie os documentos solicitados.
3. Selecione o imóvel desejado e leia atentamente as condições específicas do lote.
4. Dê o lance até o horário limite (11h do dia 22/10/2025).

Todos os lances são online e precisam ser homologados. Lances vencedores estão sujeitos à aprovação do vendedor — neste caso, o Itaú.

Vantagens de adquirir imóvel em leilão

Comprar imóveis por leilão tem se tornado uma alternativa bastante atrativa no mercado imobiliário, principalmente em períodos de alta nos juros, como ocorre em 2025. Veja os principais benefícios:

Preço abaixo do mercado

Imóveis leiloados costumam ter valores até 50% menores em relação ao preço de mercado, oferecendo boas margens para valorização futura ou revenda.

Possibilidade de financiamento interno

A parceria com a própria instituição financeira — no caso, o Itaú — permite opções de parcelamento direto com o banco, sem a necessidade de buscar financiamento tradicional com outras instituições.

Transparência no processo

A Frazão Leilões disponibiliza todas as informações, imagens, certidões e documentos dos imóveis no site. Isso garante mais segurança jurídica ao comprador.

Cuidados e recomendações antes de dar um lance

Apesar das vantagens, é importante estar atento a alguns aspectos antes de participar de um leilão:

Visite o imóvel (se possível)

Nem todos os imóveis estão desocupados. Alguns ainda têm posse do antigo proprietário ou inquilinos. Verificar a situação é fundamental.

Leia o edital completo

O edital de cada lote traz informações sobre ocupação, pendências judiciais, condições do imóvel e prazos de desocupação.

Avalie as condições de pagamento

Tenha certeza de que você poderá cumprir com as exigências contratuais. Mesmo com parcelamento, o valor da entrada pode ser alto.

Atenção à aprovação do vendedor

Mesmo com o lance vencedor, o imóvel só será seu após a aprovação do Itaú, o que é padrão em leilões extrajudiciais.

Tendência de alta nos leilões de imóveis

Com a desaceleração do mercado imobiliário tradicional, bancos têm intensificado a oferta de imóveis retomados para recuperar crédito e capitalizar suas carteiras. O Itaú, que já realiza leilões com regularidade, tem ampliado seus canais digitais, apostando no formato online como forma de democratizar o acesso às oportunidades.

Analistas do setor preveem que o volume de leilões continue crescendo em 2025, impulsionado pelo alto nível de inadimplência e pela valorização dos ativos imobiliários em regiões metropolitanas e de litoral.

Imagem: Freepik/ Edição: Seu Crédito Digital