Bancos colocam quase 1.000 imóveis em leilão nesta semana

Para o investidor ou para quem busca a casa própria, o momento exige agilidade e, acima de tudo, estratégia. Os certames ocorrem de forma totalmente online entre os dias 22 e 23 de abril, permitindo a participação de interessados em quase todos os estados brasileiros.

Calendário e detalhes dos leilões de abril

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A diversidade de ativos é o grande destaque desta rodada. Enquanto a Caixa foca em uma capilaridade nacional massiva, o Itaú segmenta suas ofertas através de diferentes casas de leilão, cada uma com perfis específicos de lances e localizações.

Leilão Caixa: Foco em alcance nacional

No dia 22 de abril, às 10h, a Caixa, em parceria com a Rocha Leilões, disponibiliza 510 imóveis. Este é o certame com a maior abrangência geográfica, cobrindo 24 estados e o Distrito Federal. Os valores são democráticos: é possível encontrar unidades com lance inicial de R$ 30.000,00, chegando a ativos corporativos de R$ 4 milhões.

Ciclo de Leilões Itaú: 23 de abril

O Itaú concentra seus esforços na quinta-feira (23), dividindo os lotes entre três grandes leiloeiras. Veja o resumo das ofertas:

Leiloeira	Horário	Qtd. Imóveis	Destaque de Lances
Zuk	10h	170	De R$ 30 mil (Terreno em SP) a R$ 3,2 milhões (Casa em S.J. Campos/SP)
Biasi	11h	146	De R$ 27,7 mil (Terrenos em SE) a R$ 1,37 milhão (Duplex em SP)
Frazão	13h	150	De R$ 41,4 mil (Casa na BA) a R$ 1,33 milhão (Duplex em SP)

O que avaliar antes de dar o lance?

Embora os descontos em relação ao valor de mercado possam ultrapassar os 40%, a compra em leilão não é isenta de riscos. O E-E-A-T (Experiência, Especialidade, Autoridade e Confiança) no setor imobiliário sugere que o sucesso do arrematante depende da diligência prévia.

Análise jurídica e o edital

O edital é a “lei” do leilão. É nele que o interessado verifica se o imóvel está ocupado ou desocupado. No caso de imóveis ocupados, os custos de desocupação e possíveis ações judiciais ficam, geralmente, a cargo do comprador. Verifique também quem será o responsável por débitos de IPTU e condomínio acumulados até a data da venda.

Cálculo do custo efetivo

Comissão do leiloeiro: Fixada por lei em 5% sobre o valor da batida do martelo.

• ITBI: Imposto de Transmissão de Bens Imóveis, que varia conforme o município.
• Custos cartorários: Escritura e registro da matrícula.
• Reformas: Essencial para imóveis retomados que podem estar sem manutenção há meses.

Estratégias para um arremate lucrativo

Para quem busca investir, especialistas recomendam olhar para o “fora do óbvio”. Imóveis em bairros emergentes ou cidades do interior com forte crescimento do agronegócio ou serviços costumam ter menos concorrência que os apartamentos em centros saturados.

Outro ponto crucial é a pesquisa de mercado. Utilize portais imobiliários para comparar o valor do lance mínimo com o preço real de venda na mesma rua ou condomínio. Se a margem de lucro (após todos os custos extras mencionados) não for superior a 20% ou 25%, o risco pode não compensar a liquidez.

Como participar dos certames?

Para participar, os interessados devem se cadastrar previamente nos sites oficiais das leiloeiras (Rocha Leilões, Biasi, Frazão ou Zuk). O cadastro exige o envio de documentos (RG, CPF e comprovante de residência) e a habilitação para o leilão específico. Recomenda-se realizar esse processo com pelo menos 24 horas de antecedência para evitar problemas técnicos no momento dos lances.

Considerações finais

Seja para moradia ou investimento, os leilões bancários continuam sendo uma das formas mais eficazes de adquirir patrimônio abaixo do valor de mercado no Brasil, desde que a análise técnica preceda o clique final.