Santander leiloa 1.100 imóveis a partir de R$ 69 mil

Para o investidor ou para quem busca a casa própria, o cenário é de alta atratividade, especialmente pelo volume de ativos que tendem a reduzir a concorrência por lote e pelos valores iniciais, que chegam a estar significativamente abaixo da avaliação de mercado.

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Detalhes do evento e ativos disponíveis

O pregão principal está agendado para o dia 3 de março de 2026, terça-feira, às 10h, ocorrendo de forma online. A capilaridade é o grande diferencial desta edição, com imóveis localizados em praticamente todo o território nacional.

Diversidade de lotes e valores

A amplitude de preços os imóveis permite a entrada de diferentes perfis de compradores:

• Entrada no mercado: O lance mínimo identificado é de R$ 69.300 para um apartamento de 56 m² em Jaboatão dos Guararapes (PE), ideal para investidores de primeira viagem ou moradia popular.
• Alto padrão e comercial: No estado de São Paulo, destacam-se ativos de maior valor, como um apartamento de 211 m² no bairro Paraíso (SP), com lance inicial de R$ 2,6 milhões, e um imóvel de uso misto em Ribeirão Preto (SP), partindo de R$ 2,79 milhões.

Estados participantes

A lista inclui: AC, AL, AM, BA, CE, DF, ES, GO, MA, MG, MS, MT, PA, PB, PE, PI, PR, RJ, RN, RO, RR, SC, SE, SP e TO.

Condições de pagamento e facilidades bancárias

Diferente de leilões judiciais, onde o pagamento à vista é quase sempre a regra, os leilões extrajudiciais de bancos como o Santander oferecem condições que se assemelham à compra de um imóvel convencional.

Link dos imóveis: Clique aqui (Zuk) ou Clique aqui (Biasi)

Financiamento e débitos

• Parcelamento: O Santander permite o financiamento em até 420 meses (35 anos). Esta é uma vantagem competitiva crucial, pois permite que o comprador utilize o crédito bancário para arrematar o bem, exigindo uma entrada mínima de 20% (para imóveis acima de R$ 90 mil).
• Terrenos: Para esta categoria específica, o banco exige o pagamento à vista.
• Dívidas anteriores: Um dos maiores medos de quem compra em leilão é herdar dívidas de IPTU e condomínio. O Santander garante a quitação desses débitos até a data do leilão, entregando o imóvel livre de ônus tributários e condominiais pretéritos.

Guia prático: como participar com segurança e lucratividade

Embora os preços sejam atrativos, a compra em leilão exige um rigoroso processo de auditoria por parte do comprador (a chamada due diligence).

Análise jurídica e o papel do edital

O edital é a lei do leilão. É fundamental verificar se o imóvel está ocupado ou desocupado. No caso de ocupação, os custos de desocupação e honorários advocatícios ficam, via de regra, por conta do arrematante. O edital também especifica se há ações judiciais em curso que possam questionar a consolidação da propriedade pelo banco.

Avaliação real de mercado

Não tome o lance mínimo como referência única de valor. Utilize ferramentas como o Índice FipeZap ou consultas a portais imobiliários para entender o valor do metro quadrado na região específica. O lucro de um leilão é consolidado na compra; se o lance final chegar próximo ao valor de mercado, a vantagem se esvai diante das taxas adicionais.

Custos ocultos e obrigatórios

Ao planejar o orçamento, o interessado deve somar ao valor do lance:

1. Comissão do Leiloeiro: Fixada em 5% sobre o valor da arrematação.
2. ITBI: Imposto de Transmissão de Bens Imóveis, que varia conforme a prefeitura (geralmente entre 2% e 4%).
3. Custos Cartorários: Registro da escritura e escritura pública (se houver).
4. Reformas: Imóveis retomados por bancos podem necessitar de reparos após períodos de abandono ou uso negligente.

Estratégia de “Bairros Emergentes”

Especialistas recomendam olhar além dos centros consolidados. Imóveis em bairros com projetos de infraestrutura previstos (novas estações de metrô, parques ou shoppings) oferecem maior margem de valorização a médio prazo e costumam atrair menos lances disputados do que áreas nobres como o Jardins ou Leblon.

Conclusão: vale a pena investir neste leilão?

O leilão do Santander em março de 2026 apresenta-se como uma excelente janela de oportunidade devido à facilidade de financiamento e à limpeza de débitos garantida pela instituição. Para quem possui o capital para entrada e fôlego para possíveis reformas ou trâmites de desocupação, as margens de desconto podem ultrapassar 40% em relação ao mercado tradicional.

Imagem: Burdun Iliya / Shutterstock.com

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