Os bancos Itaú e Santander iniciam o ano com uma ampla oferta de imóveis em leilão, chamando a atenção de investidores e compradores em busca de oportunidades abaixo do valor de mercado. Ao todo, são 354 imóveis disponíveis, distribuídos por 25 estados brasileiros e o Distrito Federal, com descontos que podem chegar a 76% em relação à avaliação inicial.
Itaú e Santander colocam 350 imóveis em leilão com mega descontos, descubra como participar
Itaú e Santander realizam leilão online em janeiro com 354 imóveis em todo o Brasil e descontos que chegam a 76%. Veja datas e regras.
As vendas ocorrem de forma totalmente online, por meio da plataforma da Zukerman Leilões (Portal Zuk), especializada em ativos imobiliários de instituições financeiras. Os leilões estão programados para acontecer em duas datas distintas ao longo do mês de janeiro, sempre em uma segunda-feira, o que amplia o alcance de interessados de todas as regiões do país.
A iniciativa reflete um movimento recorrente do mercado bancário, que utiliza leilões como estratégia para reduzir estoques de imóveis retomados por inadimplência, ao mesmo tempo em que cria oportunidades para quem deseja comprar para morar, investir ou revender.
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Como funcionam os leilões online de imóveis bancários
Antes de detalhar as ofertas específicas de cada banco, é importante entender como funcionam os leilões imobiliários promovidos por instituições financeiras.
Processo totalmente digital
Todo o processo ocorre de forma online. O interessado precisa realizar um cadastro gratuito no Portal Zuk, acessar o edital do lote desejado e registrar o lance ou proposta conforme as regras estabelecidas. Não é necessário comparecer presencialmente a nenhum local.
Leitura do edital é etapa essencial
O edital é o documento que define todas as condições da venda, incluindo forma de pagamento, responsabilidades por débitos existentes, ocupação do imóvel e prazos para transferência. A leitura atenta evita surpresas e garante mais segurança ao comprador.
Tipos de imóveis disponíveis
Os leilões reúnem imóveis residenciais e comerciais, como casas, apartamentos, terrenos, salas comerciais e prédios. Há opções para diferentes perfis de compradores, desde imóveis compactos com valores acessíveis até propriedades de alto padrão.
Leilão do Santander reúne 222 imóveis em 23 estados
O primeiro leilão do mês é promovido pelo Banco Santander e reúne uma das maiores carteiras de imóveis disponíveis neste início de ano.
Data e abrangência do leilão do Santander
O leilão do Santander está marcado para o dia 12 de janeiro, uma segunda-feira. Ao todo, são 222 lotes, distribuídos por 23 estados brasileiros e o Distrito Federal, abrangendo praticamente todas as regiões do país.
Os imóveis estão localizados nos seguintes estados: Acre, Alagoas, Amazonas, Bahia, Ceará, Distrito Federal, Goiás, Maranhão, Mato Grosso, Mato Grosso do Sul, Minas Gerais, Pará, Paraíba, Paraná, Pernambuco, Rio de Janeiro, Rio Grande do Norte, Rio Grande do Sul, Rondônia, Santa Catarina, São Paulo, Sergipe e Tocantins.
Descontos e condições de pagamento
Os descontos oferecidos pelo Santander podem chegar a 73%, dependendo do imóvel. Um dos diferenciais deste leilão é a flexibilidade de pagamento.
Opções para pagamento à vista ou parcelado
O comprador pode optar pelo pagamento à vista, o que costuma agilizar o processo de transferência, ou escolher o parcelamento em até 420 vezes, uma condição rara no mercado imobiliário tradicional e que amplia o acesso a quem não dispõe de capital imediato.
Valores dos imóveis do Santander
Os preços variam bastante, o que reforça o caráter democrático do leilão. O imóvel mais barato é uma casa localizada no bairro Renascer – Phoc II, em Camaçari (BA), com 38 m², avaliada em R$ 34 mil.
No outro extremo, o imóvel mais caro do leilão é um apartamento no centro da cidade de Cidelândia (MA), com 421 m² de área construída, cujo valor chega a R$ 3,815 milhões.
Maior desconto do leilão do Santander
O maior desconto percentual, de 73%, está concentrado em uma casa localizada no bairro Jardim Regente, em Indaiatuba (SP). O imóvel possui 298 m² e está avaliado em R$ 315 mil, valor significativamente abaixo do praticado no mercado local.
Leilão do Itaú oferece até 76% de desconto em janeiro
Na semana seguinte, é a vez do Banco Itaú promover seu leilão de imóveis, com condições ainda mais agressivas em termos de desconto.
Data e estados participantes do leilão do Itaú
O leilão do Itaú acontece no dia 19 de janeiro, também em uma segunda-feira. São 132 imóveis distribuídos por 18 estados brasileiros, incluindo Amazonas, Bahia, Ceará, Espírito Santo, Goiás, Maranhão, Mato Grosso, Mato Grosso do Sul, Minas Gerais, Pará, Pernambuco, Piauí, Rio de Janeiro, Rio Grande do Norte, Rio Grande do Sul, Santa Catarina, São Paulo e Sergipe.
Descontos recordes e pagamento à vista
Os descontos podem chegar a 76%, superando o percentual máximo oferecido pelo Santander. No entanto, a principal regra de pagamento é a quitação à vista.
Benefício adicional para pagamento imediato
Quem optar pela compra à vista recebe ainda um desconto adicional de 10%, o que torna os valores ainda mais atrativos. Além disso, alguns imóveis estão abertos à apresentação de proposta, permitindo negociação direta dentro da plataforma.
Valores dos imóveis do Itaú
O imóvel mais barato do leilão do Itaú é um apartamento no bairro Parada Lucas, no Rio de Janeiro (RJ). Com 38 m², o valor inicial é de R$ 29,4 mil, um dos menores preços entre todos os imóveis ofertados pelos dois bancos.
Já o imóvel mais caro é um imóvel comercial localizado no bairro de Fátima, em Fortaleza (CE), com 423 m², avaliado em R$ 1,046 milhão.
Imóvel com maior desconto do leilão do Itaú
O destaque do leilão do Itaú é uma casa no Parque Sol Nascente, em Luziânia (GO). Avaliada em R$ 51 mil, a propriedade possui 62 m² e concentra o maior desconto do certame, com 76% off sobre o valor de avaliação.
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Por que os bancos realizam leilões de imóveis
Os leilões bancários fazem parte da estratégia das instituições financeiras para reduzir o volume de imóveis retomados por inadimplência. Manter esses ativos gera custos com manutenção, impostos e administração.
Benefícios para os bancos
Ao vender os imóveis em leilão, os bancos conseguem recuperar parte do crédito concedido e melhorar seus indicadores financeiros. Mesmo com descontos elevados, a operação tende a ser vantajosa no médio prazo.
Oportunidade para compradores e investidores
Para o comprador, os leilões representam a chance de adquirir imóveis abaixo do valor de mercado, seja para uso próprio ou investimento. Muitos investidores utilizam esse modelo para revenda ou geração de renda com aluguel.
Cuidados essenciais antes de comprar um imóvel em leilão
Apesar das vantagens, a compra de imóveis em leilão exige atenção a alguns pontos fundamentais.
Verificação da ocupação do imóvel
Alguns imóveis podem estar ocupados. Nesses casos, a responsabilidade pela desocupação costuma ser do comprador, o que pode gerar custos adicionais e demanda jurídica.
Análise de débitos e encargos
É essencial verificar no edital se há débitos de IPTU, condomínio ou taxas que fiquem a cargo do comprador após a aquisição.
Planejamento financeiro
Mesmo imóveis baratos exigem planejamento. Além do valor de compra, é preciso considerar custos com escritura, registro, impostos e possíveis reformas.
Leilões online ampliam o acesso ao mercado imobiliário
O modelo online adotado pelo Itaú e pelo Santander amplia o acesso ao mercado imobiliário, permitindo que interessados de qualquer região do país participem sem deslocamento físico.
Transparência e concorrência
A exposição pública dos lances e regras tende a tornar o processo mais transparente, além de estimular a concorrência entre compradores, o que pode valorizar alguns lotes mais disputados.
Imagem: Burdun Iliya / Shutterstock.com
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INFORMAÇÕES ATUALIZADAS 2026:
Autor
Juliana PeixotoJuliana Peixoto é jornalista cearense, formada em Comunicação Social com habilitação em Jornalismo. Apaixonada por informação e escrita, está sempre em busca de novos aprendizados, experiências e vivências que ampliem sua visão de mundo. Atualmente, colabora com o portal Seu Crédito Digital, contribuindo com conteúdo informativo e acessível para os leitores.