Quer casa por menos de R$ 100 mil? Leilão oferece imóveis com 85% de desconto

Distribuídos por 23 estados e pelo Distrito Federal, os imóveis variam entre casas, apartamentos, terrenos, salas comerciais e propriedades de alto padrão. A variedade de lotes e o alcance nacional tornam o certame atrativo tanto para investidores experientes quanto para compradores que buscam sua primeira aquisição imobiliária.

A seguir, você confere um panorama completo do leilão, detalhes sobre os principais lotes, orientações para participação e análises sobre o momento atual dos leilões imobiliários no país.

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Onde estão os imóveis ofertados

O leilão destaca-se pela abrangência nacional, com lotes em praticamente todas as regiões. Entre os estados contemplados estão Acre, Alagoas, Amazonas, Bahia, Ceará, Distrito Federal, Goiás, Maranhão, Mato Grosso, Mato Grosso do Sul, Minas Gerais, Pará, Paraíba, Paraná, Pernambuco, Piauí, Rio de Janeiro, Rio Grande do Norte, Rio Grande do Sul, Rondônia, Santa Catarina, São Paulo, Sergipe e Tocantins.

Essa distribuição diversificada permite que compradores encontrem oportunidades perto de centros urbanos, zonas de expansão e regiões com potencial de valorização imobiliária. Em estados como São Paulo, Rio de Janeiro e Minas Gerais, a concentração de lotes costuma ser maior, refletindo o histórico de financiamentos bancários nessas regiões.

Os destaques entre os mais de 250 imóveis

A lista de lotes abrange desde imóveis populares até casas de alto padrão. Entre eles, alguns se destacam por valor inicial, localização ou percentual de desconto.

O imóvel mais barato

O lote de entrada do leilão é uma casa de 518 metros quadrados localizada no bairro Prefeito Antônio L. de Souza, em Rio Largo (AL), com lance inicial de apenas R$ 25 mil. O valor está muito abaixo da média estadual para propriedades dessa metragem, o que costuma atrair compradores à procura de investimento de baixo custo.

O imóvel mais caro

Na faixa de maior valor, o destaque é uma casa no Portal do Sol, em Mairinque (SP), com 400 metros quadrados e lance inicial de R$ 1 milhão. Trata-se de um imóvel de alto padrão situado em uma região conhecida por condomínios fechados, contato com áreas verdes e boa infraestrutura.

O imóvel com o maior desconto

O lote com o maior percentual de desconto é uma residência de 352 metros quadrados localizada no bairro Bela Flor, na cidade de Baião (PA). Avaliado anteriormente por um valor muito superior, o imóvel aparece no leilão com lance inicial de R$ 37 mil — um corte de 85%. Essa diferença expressiva costuma ocorrer em imóveis retomados há mais tempo ou em áreas com menor liquidez imobiliária.

Como participar do leilão

Participar do leilão é simples e totalmente digital. Todo o processo é realizado pela plataforma da Zuk Leilões, parceira oficial do Santander.

Cadastro obrigatório

O interessado deve acessar o site da Zuk e realizar um cadastro gratuito, informando dados pessoais, documentos e informações de contato. O cadastro é necessário para habilitar a participação e enviar lances.

Acesso aos editais

Os editais de todos os imóveis estão disponíveis no Portal Zuk e no Santander Imóveis. Eles apresentam informações completas sobre:

• descrição detalhada do imóvel
• endereço e metragem
• fotos, quando disponíveis
• situação de ocupação
• débitos incidentes, caso existam
• condições de financiamento
• regras específicas de cada lote

A análise do edital é essencial para evitar surpresas pós-arremate.

Envio de lances

Após avaliar o lote desejado, o participante pode enviar seu lance diretamente no portal. Os lances são atualizados em tempo real, garantindo transparência no processo. Em alguns casos, é possível definir lances automáticos, que aumentam conforme outros usuários disputam o mesmo lote.

Condições de pagamento

O leilão oferece duas modalidades de pagamento: à vista ou parcelado.
O parcelamento pode ocorrer em até 420 vezes, o que aproxima as condições às de um financiamento imobiliário convencional. As regras específicas variam de acordo com cada imóvel e estão descritas nos editais.

Como analisar se o imóvel é um bom negócio

Comprar em leilão pode gerar economia expressiva, mas exige análise cuidadosa.

Verifique o histórico do imóvel

Consultar a matrícula do imóvel, informações no edital e eventuais anotações no registro público são passos fundamentais para entender:

• histórico de proprietários
• existência de processos
• possíveis dívidas
• regime de ocupação

Imóveis ocupados podem exigir procedimentos legais posteriores, como ações de desocupação, o que aumenta o prazo até a posse efetiva.

Compare preços

Antes de dar um lance, o ideal é comparar o valor ofertado com o preço médio de imóveis semelhantes na mesma região. Plataformas imobiliárias e avaliações municipais ajudam a identificar se a oferta realmente representa uma oportunidade ou se há riscos embutidos.

Avalie o potencial de valorização

Imóveis localizados próximos a novos empreendimentos, estações de transporte, futuras avenidas ou áreas industriais tendem a valorizar mais rapidamente. Essa é uma análise importante, principalmente para quem busca revenda ou locação futura.

Por que bancos realizam leilões de imóveis

Os leilões são uma forma dos bancos recuperarem valores de financiamentos inadimplentes ou de imóveis retomados judicialmente. Essa prática tem crescido porque:

• acelera a desocupação de linhas de crédito
• possibilita giro rápido de ativos
• reduz custos de manutenção de imóveis parados
• permite valores competitivos para compradores

Para os interessados, essa dinâmica se traduz em preços abaixo do mercado e facilidades de pagamento que dificilmente são encontradas em transações particulares.

A expansão dos leilões digitais no Brasil

Nos últimos anos, o mercado de leilões imobiliários se digitalizou, permitindo que certames de grande porte ocorram totalmente online. Esse movimento ampliou o número de participantes e aumentou a transparência do processo.

Plataformas como a Zuk têm adotado recursos como:

• autenticação digital avançada
• emissão automática de boletos e contratos
• salas virtuais de disputa
• histórico completo de lances
• acessibilidade por dispositivos móveis

Essas tecnologias fazem com que compradores de qualquer região possam disputar lotes em estados distantes com poucos cliques, democratizando oportunidades.

O que esperar do mercado de leilões em 2025

Com a economia brasileira em ritmo de reorganização, especialistas apontam que o volume de imóveis em leilão deve continuar crescendo ao longo de 2025. Entre os fatores que influenciam esse aumento estão:

• retomada de imóveis por inadimplência entre 2020 e 2023
• juros ainda elevados, reduzindo o crédito convencional
• crescimento de investidores que buscam imóveis subavaliados
• digitalização total das plataformas

Essa tendência favorece compradores atentos e bem informados, que conseguem identificar lotes com alto potencial de retorno.

Conclusão

Com mais de 250 imóveis espalhados pelo país, lances iniciais a partir de R$ 25 mil, descontos que chegam a 85% e a possibilidade de parcelamento em até 420 meses, o leilão promovido pelo Santander e pela Zuk se destaca como uma das principais oportunidades do mercado imobiliário no fim de 2025.

A grande variedade de lotes permite que investidores, famílias e pequenos compradores encontrem alternativas de acordo com seus objetivos. No entanto, como em qualquer compra imobiliária, a análise cuidadosa dos editais e das condições de cada imóvel é indispensável para garantir um bom negócio.

Imagem: Billion Photos / Shutterstock

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