Existem diversos fatores que incidem sobre o valor de um imóvel. Ter isso em mente pode ajudar na hora de decidir qual a casa ou apartamento que cabe no orçamento e que atende às necessidades das pessoas que vão morar naquele espaço.
Quais são as características que afetam o valor de um imóvel?
O valor final de um imóvel é afetado por diversos fatores que precisam ser esclarecidos para quem deseja comprar.
Mas, como em todo assunto, existem alguns mitos que rondam sobre o preço de imóveis. Por isso, saber identificar é importante para não ser enganado e conseguir realizar uma boa compra.
Apartamento: andar mais baixo é mais barato?
Sempre que se fala da compra e venda de apartamentos, surge a dúvida sobre a localidade do apartamento dentro do prédio. Costumam dizer que quanto mais alto, mais caro. Por consequência, quanto mais baixo, mais barato. Mas, isso é verdade?
De forma geral, sim. Em determinados prédios, os apartamentos localizados em andares mais baixos tendem a ser um pouco mais baratos, devido aos possíveis barulhos que não chegam nos andares superiores.
No entanto, no caso de bairros em que a população dominante são os idosos, esses primeiros andares podem ser mais valorizados, justamente pelo conforto e comodidade dessas pessoas.
Localização
A proximidade do imóvel com transportes coletivos, como estações de metrôs, tendem a valorizar o preço sim, bem como a curta distância até áreas de lazer, como parques.
Já em relação à proximidade com escolas, não funciona da mesma forma. Isso porque esse tipo de imóvel só é mais interessante para as famílias com filhos. Então, não pode ser considerado um fator de valorização.
Poluição
Imóveis localizados em áreas em que a poluição do ar é intensa tendem a ficar mais baratos. Geralmente, são casas ou prédios próximos a fábricas, indústrias e centros urbanos com intenso movimento de ônibus.
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Vista do apartamento ou casa
Por fim, a vista do apartamento ou da casa também é um fator que incide sobre o preço final do imóvel. A lógica é óbvia: se a vista é agradável, o imóvel tende a ficar mais caro para os compradores. O contrário também é verdadeiro.
Outros fatores
Além dos citados acima, existem outros fatores que influenciam o preço final de um imóvel, como a estrutura, tamanho, design, estado de conservação, dentre muitos outros.
Imagem: Alexander Raths / shutterstock.com
