Qual é o valor justo para cobrar de aluguel? Saiba como descobrir

Já se perguntou como saber o valor justo do aluguel de um imóvel? É um processo que envolve vários aspectos, como: comparar preços de propriedades semelhantes, considerar a localização, o número de quartos, condomínio e IPTU. Assim, não é uma tarefa simples, especialmente considerando as variações do mercado imobiliário ao longo do tempo.

Durante a pandemia da Covid-19, por exemplo, muitos proprietários viram-se forçados a renegociar aluguéis com seus inquilinos que perderam a renda e, consequentemente, a capacidade de pagamento. Isso causou uma espécie de “congelamento” nos preços dos aluguéis em todo o país.

Como a pandemia influenciou o preço do aluguel?

Além do citado acima, a pandemia trouxe mudanças comportamentais significativas, como o êxodo urbano. Ou seja, várias famílias deixaram os centros urbanos e migraram para o interior. Como resultado, muitos imóveis ficaram vagos nas capitais, o que fez com que os preços dos aluguéis diminuíssem. No entanto, com a normalização da circulação urbana, o mercado agora está se invertendo.

Está mais difícil saber o preço justo do aluguel do imóvel?

A resposta para essa pergunta pode depender de vários fatores, incluindo o aquecimento do mercado, os juros altos e a atual preferência de muitos pela compra ao invés do aluguel. De acordo com Adriano Sartori, vice-presidente de Gestão Patrimonial e Locação do Secovi-SP, a definição justa do valor de um aluguel deve partir de uma pesquisa de campo detalhada.

“É importante comparar os preços praticados por imóveis semelhantes ao seu. Primeiro a cidade e depois a tipologia da propriedade. Ou seja, número de quartos, número de vagas, metragem, bairro”.

diz Sartori

A mobília fixa, a vista, a proximidade ao metrô, entre outros, também são fatores a serem considerados. Em São Paulo, por exemplo, um imóvel de dois quartos, com duas vagas de garagem e cerca de 70m2, tende a ter um valor de locação superior a um imóvel com menos cômodos, ou com outras características mais desfavoráveis.

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Saiba analisar

Considerando todas as variáveis, é crucial se atentar ao mercado. Lembre-se: se o valor cobrado deve considerar os custos do proprietário, mas também a capacidade de pagamento do inquilino e os demais preços que compõem o orçamento de moradia do mesmo, como o condomínio e o IPTU.

Assim, se o preço não for justo, o proprietário provavelmente ficará com o imóvel vago e precisará abaixar o preço. Em resumo, a precificação justa do aluguel é um processo que exige análise minuciosa e atenção aos detalhes para se chegar a um valor preciso e competitivo no mercado.

Imagem: xb100/ Freepik