Regras para utilizar o FGTS no Minha Casa, Minha Vida são atualizadas

A expectativa do Minha Casa, Minha Vida para 2023 é entregar cerca de 500 mil imóveis. Entretanto, o aumento dos custos da construção pode impedir que o governo cumpra suas metas. Portanto, estão estudando uma forma de ajudar as construtoras com novos recursos. 

A ideia inicial é que o governo use parte do dinheiro do FGTS para lançar Certificados Recebíveis Imobiliários (CRI). Eles teriam como rendimento a Taxa Referencial mais 7,5%. Dessa forma, as construtoras conseguiriam R$ 20 bilhões para terminar as obras e/ou começar novos projetos. 

Mercado gosta da ideia, mas é preciso cuidado para não inviabilizar o FGTS

Assim, as empresas do setor de construção aprovam a criação de CRIs com recursos do FGTS. No entanto, diretores de algumas construtoras pregam que é preciso cuidado antes de fazer o negócio. Pois, de acordo com eles, o aporte financeiro do governo não pode ser a solução para o balanço financeiro da empresa. 

Desse modo, precisará funcionar como uma ajuda nesse momento em que os custos da construção cresceram nos últimos anos. Além disso, é necessário equilibrar a quantidade de recursos que saem do fundo, já que isso pode inviabilizar o FGTS de cumprir a sua principal função. 

Em 2021 e 2022, o Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) cresceu mais do que a inflação no mesmo período. Eles ficaram em 14% e 9,4% respectivamente, enquanto a inflação de 2021 foi 10,1% e de 5,79% em 2022.

Outras formas de alavancagem

Além de usar recursos do FGTS, as empresas de construção podem usar outras formas de angariar dinheiro, como investimentos de fundos imobiliários e o compulsório dos bancos. Entretanto, essas operações cobram uma tarifa de 100% do CDI mais taxas. 

Assim, essa linha de crédito não é uma opção interessante para as construtoras que já fizeram dívidas para cobrir os gastos com o aumento de matéria-prima.

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